Gå till innehåll

Köpa hus – här är tio viktiga saker att tänka på

Vill du förverkliga drömmen att få packa flyttkartonger, märka upp en nyckel i knippan och öppna dörren till ditt alldeles egna hus eller fritidshus? Här är checklistan för dig som är på jakt efter husdrömmen.

Doften av en nytänd grill i solnedgången, ljudet av en brummande gräsklippare i periferin eller kanske bara ett par välinvesterade lugn och ro-timmar i hängmattan på tomten. Att köpa hus är en dröm som står högt upp på många svenskars "bucket list".

Men det finns mycket att tänka på, både innan drömmen slår in och när köpekontraktet väl är skrivet:

  1. Se till att få koll på husets driftskostnader. Ett gammalt hus förbrukar mer värme en ett nytt. Bergvärme är billigare än direktverkande elelement.
  2. Har du barn är det bra att se över vilka skolor och förskolor som finns i närheten. Är det gångavstånd? Går det bussar så barnen själva kan ta sig till skolan när de blir större?
  3. Vad vill du ha ut av huset? Har du inte gröna fingrar kan det vara läge att satsa på radhus och undvika en stor trädgård.
  4. Kolla upp aktuella byggplaner i närheten så att inte en granne bygger en stor bod som skymmer havsutsikten från ditt köksfönster.
  5. Gäller det fritidshus eller hus på landet är det viktigt att se över tillgång på vatten från borrad eller grävd källa. Kolla även upp så att avloppet är godkänt om det inte är ett kommunalt avlopp.
  6. Är tomten friköpt? Om inte, ta hänsyn till att en tomträtt kostar pengar då man hyr tomten av kommunen. Tomträtten går i många kommuner att köpa loss för 60 procent av taxeringsvärdet på tomten.
  7. Se till att huset besiktas om inte säljaren redan har gjort det. Det är viktigt att veta inte bara skicket utan även framtida underhållsbehov så att du kan göra upp en plan för vad som måste åtgärdas längre fram.
  8. Har du fått ett positivt besked från banken om bolån? Då är det dags att lägga tid och energi på budgivningen. Ha din budget klar så att du kan agera snabbt inom dina ekonomiska ramar. Försök att ta reda på vad säljaren kan acceptera att sälja för innan en visning. Är det inom din budget och priset känns bra lägg ett bud! I slutändan handlar det om att ha högsta budet, så lägg dina bud inom en rimlig tid, ha koll på din mobil och var tillgänglig så att ingen annan köper innan du fått chansen.
  9. När du väl blivit husägare behöver du ansöka om lagfart. Detta kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet i så kallad stämpelskatt. Om du sätter din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen, och kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt. Du kan använda uttagna pantbrev i fastigheten om det finns sedan tidigare. Läs mer om pantbrev och lagfart här.
  10. Se över räntan på bolånet. Innan du beslutar dig för att binda hela eller en del av ditt bolån bör du fundera över hur länge du ska bo i ditt nya hus.

Räkna ut din bolåneränta här!

Kr
%
Effektiv ränta ner till 1,10 %

Din boränta beror på

  • Hur mycket du lånar 
  • Bostadens värde
  • Ditt sparande t.ex. tjänstepension
Belåningsgrad:  % Lånebelopp: 
Din rabatt

    • Lånebelopp och belåningsgrad
    • Tjänstepension
    • Sparkapital

Din ränta

Så här har vi räknat

  • Återbetalningstid 50 år, samma amorteringsbelopp varje månad
  • Månadsvis betalning (totalt 600 avbetalningar)
  • Betalning via autogiro, och därmed inga aviavgifter
  • Ingen uppläggningsavgift

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift eller andra extrakostnader om du använder autogiro. Anledningen till att räntorna ändå skiljer sig åt är att räntan betalas månadsvis, och den nominella räntan baseras på årsränta.


Månadskostnad efter skatteavdrag:

  • Räntebelopp
    Amortering %

    Vid belåningsgrad över 70 % ska 2 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad över 50 % upp till och med 70 % ska 1 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad som högst är 50 % kan amorteringsfrihet beviljas med max 5 år i taget.

    Vid skuldkvot som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tillkommer 1 % amortering per år, oavsett belåningsgrad. Läs mer här

    Kr

    Fyll i dina övriga boendekostnader, t ex driftskostnader, månadsavgift, fastighetsavgift och tomträttsavgäld. 


    • Total månadskostnad
    • Skatteavdrag
    • Efter skatteavdrag

Andra läser om...

Till nyhetsarkivet