Gå till innehåll
Person målar vägg

Utöka ditt bolån

Funderar du på att renovera eller bygga ut din bostad? Att utöka det bolån du redan har är ofta ett bra alternativ. Minsta lånebelopp är 25 000 kr, vilket gör att du kan låna även till mindre renoveringar.

Ansök om att utöka bolån

Viktigt när du höjer ditt bolån

Det finns saker du behöver tänka på innan du bestämmer dig för att utöka ditt bolån. Det kan t.ex. innebära avgifter och högre amortering. Vi behöver också ha en ny värdering av din bostad. Läs våra tre tips innan du ansöker.

  • Vi tar inte ut några avgifter för utökning av bolån. Men om lånet är på en villa kan du behöva nytt pantbrev för att kunna utöka ditt bolån, vilket innebär en avgift.

    Du behöver ett nytt pantbrev om de pantbrev som finns inte täcker hela det nya lånebeloppet. Avgiften för pantbrev är lätt att glömma, men kan vara betydande för dig som husägare.

    Räntan och rabatten för det nya lånet blir samma som för ditt befintliga bolån om förutsättningarna är desamma. Det är tjusningen med att ha ett bolån utan förhandling.

  • En utökning kan också göra att du behöver amortera mer enligt amorteringskravet. Om du tagit ditt befintliga bolån före juni 2016 behöver du skaffa dig koll på de nya amorteringskraven eftersom de kommer att gälla för det nya, utökade bolånet.

  • Bostaden kan ha ökat eller minskat i värde sedan du köpte den. När du ansöker om utökning av bolånet gör vi en s.k. datavärdering av din bostad som ger oss ett statistiskt värde. I vissa fall kan du behöva komplettera din ansökan med en mäklarvärdering om beloppet överskrider 85% i belåningsgrad, eller om datavärderingen anses vara för osäker.

    Tänk bara på att värderingen kan vara max 3 månader gammal och måste vara utförd av en registrerad fastighetsmäklare och bekostas av dig.

Så ansöker du om att utöka bolånet

  1. Identifiera dig med BankID – uppgifter om ditt befintliga lån fylls i automatiskt
  2. Välj "Utöka mitt bolån"
  3. Fyll i och skicka in ansökan digitalt
Ansök om att utöka bolån

Du behöver ha ditt bolån hos oss när du ansöker om en utökning – vi utökar alltså inte bolån du har i andra banker. Däremot kan du flytta ditt bolån till oss och samtidigt utöka det.

Vanliga frågor och svar om att utöka bolån

  • Ja, du kan ansöka om att utöka ditt lån så länge belåningsgraden inte överskrider 85 %. En kreditprövning kommer även att genomföras för att se om du har förutsättningarna för att utöka ditt lån. Minsta belopp att öka lånet med är 25 000 kr. Om du vill utöka ditt lån genomgår du samma kreditprövning som när du tar lån för första gången.

    Gör bara en ansökan om bolån och välj ”Utöka mitt bolån”.

  • När du ansöker om att göra en utökning av ditt bolån finns det två sätt att värdera din bostad. Antingen utgår vi från den datavärdering som automatiskt tas när du gör en ansökan, eller så beställer du en värdering av en mäklare som vi har godkänt. Vi meddelar dig i det fall ansökan behöver kompletteras med en mäklarvärdering.

    Vår datavärdering baseras på fakta om bostaden och områdets försäljningsstatistik den senaste tiden. Tänk på att vår värdering kan komma att skilja sig från den du själv låter genomföra av en mäklare, som tar faktorer som läge, skick och utsikt i beaktning.

  • Belåningsvärde är det värde du högst kan belåna din bostad till.

    Så här räknar du ut det:

    Bostadens värde: 5 000 000 kr

    Maximal belåningsgrad: 85 %

    5 000 000 * 85 % = 4 250 000 kr

    Befintliga bolån: 3 600 000 kr

    4 250 000 kr - 3 600 000 kr = 650 000 kr som är vad du maximalt kan ansöka om i utökning.

  • När du utökar ditt bolån får din bostad ett amorteringsgrundande värde, om den inte redan har det. Det är det värde som din amortering grundas på och är samma i 5 år, oavsett om marknadsvärdet ändras.

  • Ett skuldebrev är det avtal du skriver under för att vi som bank ska kunna betala ut bolånet som du fått beviljat. I skuldebrevet framgår det bl.a. hur stort lånet är samt vilka villkor som gäller för amortering och bindningstid. 

    Skuldebrevet är ett fysiskt dokument och du får ett skuldebrev per bolån. Du får skuldebrevet via post, men du kan också logga in här för att skriva ut skuldebrevet.

    När du tecknar ett nytt bolån, eller utökar ett befintligt, behöver du signera det fysiska skuldebrevet och sedan skicka tillbaka det till oss.

    Om du själv skriver ut dina lånehandlingar så skickar du dessa portofritt till:
    Skandiabanken Bolån
    SVARSPOST 111036813
    110 00 Stockholm

    Här kan du se en kort film om hur du fyller i ett skuldebrev

Alla frågor och svar