Pantbrev & lagfart
När du köper hus tillkommer kostnader för pantbrev och lagfart som du betalar till Lantmäteriet. När du skaffar bolån hos oss hjälper vi dig med ansökan om både lagfart och pantbrev.
Vad är pantbrev?
När du lånar pengar för att köpa hus behöver du lämna säkerhet för lånet till banken. Genom att ge pantbrev till din bank pantsätter du ditt hus.
Bra att veta om pantbrev
- Om de pantbrev som redan finns i fastigheten är mindre än det belopp du vill låna behöver du ansöka om ytterligare pantbrev.
- Pantbrevet är alltid knutet till en specifik fastighet. Pantbrevet tillhör alltså fastigheten och inte ägaren. Därför kan du inte ta med dig pantbrev när du köper ett nytt hus.
- Beloppet på pantbrevet är ofta lika stort som lånebeloppet.
Kostnad för pantbrev
Vid köp av villa eller fritidshus tar lantmäteriet ut en kostnad för pantbrev, så kallad stämpelskatt. Det behöver finnas pantbrev på hela den summan du vill låna.
- Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är 2 % av summan på pantbrevet
- Kostnaden beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt
- Utöver det tillkommer en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 375 kronor
Vi tar inte ut någon avgift för att hjälpa dig med ansökan om pantbrev.
Pantbrev räkneexempel
När fastigheten saknar pantbrev
När fastigheten har pantbrev
Vad är lagfart?
När du köper ett hus behöver du registrera bevis som anger vem det är som äger fastigheten – lagfarten.
Vi ansvarar för att skicka in din lagfartsansökan till Lantmäteriet och därefter får du en faktura från dem som du själv betalar.
När lagfarten finns i Lantmäteriets digitala fastighetsregister framgår det vem eller vilka som äger fastigheten.
Lagfartskostnad
När du registrerar en lagfart behöver du betala en lagfartskostnad.
- Kostnaden för lagfart är 1,5 % av priset för fastigheten alternativt 1,5 % av taxeringsvärdet. Vilket som gäller är beroende av vilket värde som är högst, där kostnaden baseras på det högsta värdet.
- Förutom lagfartskostnaden betalar du även en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825 kr.
Vi tar inte ut någon avgift för att hjälpa dig med ansökan om lagfart.
Vanliga frågor om pantbrev och lagfart
Vad är fysiska pantbrev?
Fysiska pantbrev är gamla pantbrev i pappersform. Om du har ett bolån hos oss eller kommer att ta ett bolån hos oss ska de fysiska pantbreven skickas med rekommenderat brev till:
Skandia Bolån
106 55 Stockholm
När du har skickat in de fysiska pantbreven kommer de att läggas om till datapantbrev.
Om du inte har något lån hos oss kontaktar du istället Lantmäteriet.
Vad är pantbrev med bästa rätt?
Pantbrev med bästa rätt är de pantbrev som tagits ut först i fastigheten. Om en låntagare inte kan betala sitt lån och fastigheten måste säljas, till exempel vid en exekutiv auktion, kommer den bank som har bästa rätt att få pengar i första hand.
En inteckning i form av ett pantbrev är därför en säkerhet och vi som bank vill därför ha pantbrev med bästa rätt för att kunna erbjuda ett lån.
Behövs pantbrev för bostadsrätt?
När du köper en bostadsrätt behöver du inget pantbrev. Även bostadsrätter kan pantsättas till säkerhet för lån, men de räknas inte som fast egendom. Bostadsrätter har därför inga pantbrev knutna till sig. Istället pantsätter du din rätt till bostaden hos bostadsrättsföreningen.