Gå till innehåll

Drömmer du om hus? Här är 10 saker att tänka på

Vill du förverkliga drömmen om att få packa flyttkartonger, märka upp en nyckel i knippan och öppna dörren till ditt alldeles eget hus eller fritidshus? Här är checklistan för dig som är på jakt efter husdrömmen.

Kvinna öppnar ett fönster

Flytta ditt bolån till oss – räkna på din ränta 

Doften av en nytänd grill i solnedgången, ljudet av en brummande gräsklippare i periferin eller kanske bara ett par välinvesterade lugn och ro-timmar i hängmattan på tomten. Att köpa hus är något som står högt upp på många svenskars "bucket list".

Men både innan drömmen slår in och när köpekontraktet väl är skrivet, finns det en del saker som kan vara bra att tänka på. Här är smarta 10 tips inför köpet.  

1. Skolor och förskolor i närheten

Har du barn är det bra att se över vilka skolor och förskolor som finns i närområdet. Är det gångavstånd? Går det bussar så barnen själva kan ta sig till skolan när de blir större? Om du flyttar in i ett nyproducerat bostadsområde kan det vara smart att se över ifall det planeras att byggas nya skolor. Kanske kommer det att ligga en runt hörnet.

2. Lånelöfte och bolån

Se till att först ansöka om ett lånelöfte så att du har koll på hur mycket du kan låna. När du sedan hittat ett hus att buda på är det dags att ansöka om ett bolån. Ha också din budget klar så att du kan agera snabbt inom dina ekonomiska ramar.  
 
Flytta ditt bolån till oss – räkna på din ränta 

3. Stor eller liten trädgård?

Vad vill du ha ut av huset? Har du inte gröna fingrar kan det vara läge att satsa på radhus och undvika en stor trädgård. 

4. Byggplaner i kvarteret

Kolla upp aktuella byggplaner i närheten så att inte en granne bygger en stor bod som skymmer havsutsikten från ditt köksfönster. 

5. Fritidshus – ha koll på vattentillgången 

Gäller det fritidshus eller hus på landet är det viktigt att se över tillgång på vatten från borrad eller grävd källa. Kolla även upp så att avloppet är godkänt om det inte är ett kommunalt avlopp. 

Flytta ditt bolån till oss – räkna på din ränta 

6. Är tomten friköpt?

Om inte, ta hänsyn till att en tomträtt kostar pengar då man hyr tomten av kommunen. Tomträtten går i många kommuner att köpa loss för 60 procent av taxeringsvärdet på tomten. 

7. Besiktning efter köp

Se till att huset besiktas om inte säljaren redan har gjort det. Det är viktigt att inte bara få information om skicket, utan även framtida underhållsbehov så att du kan göra upp en plan för vad som måste åtgärdas längre fram. 

8. Husets driftskostnader

Se till att få koll på husets driftskostnader. Ett gammalt hus förbrukar mer värme en ett nytt. Bergvärme är billigare än direktverkande element.  

9. Lagfart och pantbrev, vad är det?

När du väl blivit husägare behöver du ansöka om lagfart. Detta kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet i så kallad stämpelskatt. Om du sätter din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. 

Pantbrevet är ett bevis på inteckningen, och kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt. Du kan använda uttagna pantbrev i fastigheten om det finns sedan tidigare.  

Läs mer om pantbrev och lagfart 

10. Bra att ha koll på räntan

Se över räntan på bolånet. Innan du beslutar dig för att binda hela eller en del av ditt bolån bör du fundera över hur länge du ska bo i ditt nya hus.

Flytta ditt bolån till oss – räkna på din ränta 

Räkna och se din ränta direkt

Det ger dig extra rabatt på bolånet!

Det ger dig extra rabatt på bolånet!

%

Din boränta beror på

  • Hur mycket du lånar 
  • Bostadens värde
  • Om du har tjänstepension hos oss
  • Om bostaden har energiklass A-B
Din ränta
Effektiv ränta

Så här har vi räknat

  • Återbetalningstid 50 år, samma amorteringsbelopp varje månad
  • Månadsvis betalning (totalt 600 avbetalningar)
  • Betalning via autogiro, och därmed inga aviavgifter
  • Ingen uppläggningsavgift

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift eller andra extrakostnader om du använder autogiro. Anledningen till att räntorna ändå skiljer sig åt är att räntan betalas månadsvis, och den nominella räntan baseras på årsränta.

Din rabatt
Lånebelopp
Belåningsgrad
Månadskostnad
efter skatteavdrag
Din rabatt
Din ränta

Så här har vi räknat

  • Återbetalningstid 50 år, samma amorteringsbelopp varje månad
  • Månadsvis betalning (totalt 600 avbetalningar)
  • Betalning via autogiro, och därmed inga aviavgifter
  • Ingen uppläggningsavgift

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift eller andra extrakostnader om du använder autogiro. Anledningen till att räntorna ändå skiljer sig åt är att räntan betalas månadsvis, och den nominella räntan baseras på årsränta.

Belåningsgrad

  • Räntebelopp
    Amortering (minst %,  kr)
    kr

    Vid belåningsgrad över 70 % ska 2 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad över 50 % upp till och med 70 % ska 1 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad som högst är 50 % kan amorteringsfrihet beviljas med max 5 år i taget.

    Vid skuldkvot som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tillkommer 1 % amortering per år, oavsett belåningsgrad. 

    Läs mer om amorteringskrav

    kr

    Fyll i dina övriga boendekostnader, t ex driftskostnader, månadsavgift, fastighetsavgift och tomträttsavgäld. 

    • Total månadskostnad
    • Skatteavdrag
    • Efter skatteavdrag
Ansök om bolån
Ansök om bolån
Ansök om lånelöfte
Flytta ditt bolån till Skandia

Framräknad ränta är en indikation på vilken ränta du/ni kan få och förutsätter att uppgifterna angivna i beräkningen och nuvarande listränta även gäller vid utbetalningsdagen. Slutlig ränta fastställs först på utbetalningsdagen.

Vill du veta mer om hur vi tar hand om dina personuppgifter? Klicka här

Facebook Twitter LinkedIn

Fler nyheter