Gå till innehåll
Man vid skrivbord

Amortering & amorteringskrav

Vad är amortering och hur mycket måste du amortera på ditt bolån? Få koll på aktuella amorteringsregler och hur de påverkar dig.

Amorteringskravet – så mycket måste du amortera

Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Enligt amorteringskravet måste du amortera om du lånar 50 % eller mer av bostadens värde. Eller om du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst.

Mellan 50–70% av bostadens värde

1 % av lånebeloppet

2 % av lånebeloppet
Över 70 % av bostadens värde

2 % av lånebeloppet

3 % av lånebeloppet
50 % eller lägre av bostadens värde

Inget krav på amortering

1 % av lånebeloppet
Du lånar Du amorterar Total amortering
(om du lånar över 4,5 x  årsinkomsten)

Vad betyder amortering?

Amortering är en avbetalning på en skuld. När du amorterar på ditt bolån betalar du av så att skulden minskar och du får en lägre kostnad på räntan.

Amortering är alltså ett sätt att spara pengar och något som kan gynna dig om bostadspriserna skulle falla eller om räntorna skulle stiga.

Påverkas mitt bolån av amorteringskraven?

Amorteringskraven infördes för alla banker i juni 2016. Har du ett bostadslån som är taget innan dess påverkas du inte av amorteringskraven.

Skulle du däremot höja ditt bolån så det överstiger 50 % belåningsgrad eller ansöka om ett nytt bolån så kommer du omfattas av kraven.

Vad är ett amorteringsunderlag?

Ett amorteringsunderlag behövs alltid när man ska byta bank för bolånet, även när det inte finns ett amorteringskrav.

Amorteringsunderlaget visar de amorteringsvillkor som gäller för bolånet som du vill flytta och specificerar bland annat när det amorteringsgrundande värdet fastställdes och hur mycket du amorterar i månaden.

Hur gör jag en extraamortering?

När du extraamorterar kan du sänka din belåningsgrad i en snabbare takt och därmed minska dina räntekostnader. Vill du extraamortera på ditt bolån kontaktar du oss på 0771-55 55 00.

Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill göra en extraamortering på ett lån med bunden ränta.

Räkneexempel på amorteringskravet

Amorteringskrav för bolån på 50–70 % av värdet

Tar du ett bolån på 50–70% av bostadens värde behöver du amortera 1 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Maria ska köpa en lägenhet som kostar 2 miljoner kr. Hon tar ett bostadslån på 1,3 miljoner kr. Alltså lånar hon 65 % av bostadens värde och behöver amortera 1 % av det totala lånebeloppet varje år, vilket blir 13 000 kr/år.

Amorteringskrav för bolån på över 70 % av värdet

Tar du ett bolån på mer än 70 % av bostadens värde behöver du amortera 2 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa lånar 3 miljoner kr till en bostad som kostar 4 miljoner kr. Lånebeloppet är på 75 % av bostadens värde. Därför behöver de amortera 2 % av det totala lånebeloppet varje år, vilket blir 60 000 kr/år.

Amorteringskrav för bolån över 4,5 x årsinkomsten

Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst (före skatt) behöver du amortera 1 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa tjänar tillsammans 480 000 per år. De vill låna 3 miljoner kronor vilket motsvarar mer än 4,5 gånger deras gemensamma årsinkomst. Därför behöver de amortera 1 % av det totala lånebeloppet, vilket blir 30 000 kr/år.

Vanliga frågor om amortering och amorteringskrav

  • Om du köpt din bostad efter den 1 juni 2016 kan du som tidigast göra en ny värdering efter 5 år eller efter en större förändring, exempelvis en tillbyggnation. Du kan då ändra din amortering om det visar sig att bostaden stigit i värde.

  • Då kan du ansöka om att sänka din amortering. Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller genom vår chatt så hjälper vi dig.

  • Skuldkvoten är förhållandet mellan ett hushålls totala inkomst och den totala bolåneskulden. Du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst behöver amortera ytterligare 1 % av det totala lånebeloppet.

  • Amorteringsunderlaget beställer du själv genom att kontakta den bank där du har ditt nuvarande lån. När banken har skickat ditt amorteringsunderlag till dig kan du enkelt logga in och ladda upp det i bolåneportalen under ditt låneärende. 

    Se kontaktuppgifter till de olika bankerna.

  • När du extraamorterar kan du sänka din belåningsgrad i en snabbare takt och därmed minska dina räntekostnader. Vill du extraamortera på ditt bolån kontaktar du oss på 0771-55 55 00.

    Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill göra en extraamortering på ett lån med bunden ränta.

  • Undantag från reglerna kan göras vid särskilda fall, exempelvis vid dödsfall bland närstående, sjukdom eller arbetslöshet.

    Kontakta Kundservice på telefon 0771-55 55 00 eller via chatt.

  • Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Vilket amorteringskrav som ditt bolån omfattas av, och när du kan välja att inte amortera, beror på när ditt bolån tecknades:

    Bolån tecknat 1 mars 2018 eller senare: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) och om din skuldkvot högst är 4,5 kan du välja att inte amortera

    Bolån tecknat mellan 1 juni 2016 och 1 mars 2018: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) kan du välja att inte amortera.

    Bolån tecknat före den 1 juni 2016: Om ditt bolån är mindre än 70 % av bostadens marknadsvärde kan du välja att inte amortera.

    Vill du ansöka om amorteringsfrihet kan du kontakta oss på 0771-55 55 00 eller genom vår chatt.

  • Banker kan enligt Finansinspektionen ge undantag från amorteringskravet för nyproducerade bostäder i upp till 5 år. Hos oss gäller ordinarie regler även för nyproduktion.

Alla frågor och svar

Du kanske även vill läsa om

Skuldkvot Belåningsgrad Bolån Ränteskillnadsersättning