
Amortering & amorteringskrav
Vad är amortering och hur mycket måste du amortera på ditt bolån? Få koll på aktuella amorteringsregler och hur de påverkar dig.
Amorteringskravet – så mycket måste du amortera
Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Enligt amorteringskravet måste du amortera om du lånar 50 % eller mer av bostadens värde. Eller om du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst.
Vad betyder amortering?
Amortering är en avbetalning på en skuld. När du amorterar på ditt bolån betalar du av så att skulden minskar och du får en lägre kostnad på räntan.
Amortering är alltså ett sätt att spara pengar och något som kan gynna dig om bostadspriserna skulle falla eller om räntorna skulle stiga.
Påverkas mitt bolån av amorteringskraven?
Amorteringskraven infördes för alla banker i juni 2016. Har du ett bostadslån som är taget innan dess påverkas du inte av amorteringskraven.
Skulle du däremot höja ditt bolån så det överstiger 50 % belåningsgrad eller ansöka om ett nytt bolån så kommer du omfattas av kraven.
Vad är ett amorteringsunderlag?
Ett amorteringsunderlag behövs alltid när man ska byta bank för bolånet, även när det inte finns ett amorteringskrav.
Amorteringsunderlaget visar de amorteringsvillkor som gäller för bolånet som du vill flytta och specificerar bland annat när det amorteringsgrundande värdet fastställdes och hur mycket du amorterar i månaden.
Hur gör jag en extraamortering?
När du extraamorterar kan du sänka din belåningsgrad i en snabbare takt och därmed minska dina räntekostnader. Vill du extraamortera på ditt bolån kontaktar du oss på 0771-55 55 00.
Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill göra en extraamortering på ett lån med bunden ränta.
Räkneexempel på amorteringskravet
Amorteringskrav för bolån på 50–70 % av värdet
Amorteringskrav för bolån på över 70 % av värdet
Amorteringskrav för bolån över 4,5 x årsinkomsten
Vanliga frågor om amortering och amorteringskrav
-
Om du köpt din bostad efter den 1 juni 2016 kan du som tidigast göra en ny värdering efter 5 år eller efter en större förändring, exempelvis en tillbyggnation. Du kan då ändra din amortering om det visar sig att bostaden stigit i värde.
-
Då kan du ansöka om att sänka din amortering. Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller genom vår chatt så hjälper vi dig.
-
Skuldkvoten är förhållandet mellan ett hushålls totala inkomst och den totala bolåneskulden. Du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst behöver amortera ytterligare 1 % av det totala lånebeloppet.
-
Amorteringsunderlaget beställer du själv genom att kontakta den bank där du har ditt nuvarande lån. När banken har skickat ditt amorteringsunderlag till dig kan du enkelt logga in och ladda upp det i bolåneportalen under ditt låneärende.
-
När du extraamorterar kan du sänka din belåningsgrad i en snabbare takt och därmed minska dina räntekostnader. Vill du extraamortera på ditt bolån kontaktar du oss på 0771-55 55 00.
Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill göra en extraamortering på ett lån med bunden ränta.