Gå till innehåll
Man vid skrivbord

Amortering & amorteringskrav

Vad är amortering och hur mycket måste du amortera på ditt bolån? Fördjupa dig i amorteringsreglerna och hur de påverkar dig.

Amorteringskravet – så mycket måste du amortera

Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Enligt amorteringskravet måste du amortera om du lånar 50 % eller mer av bostadens värde. Eller om du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst.

Mellan 50–70% av bostadens värde

1 % av lånebeloppet

2 % av lånebeloppet

Över 70 % av bostadens värde

2 % av lånebeloppet

3 % av lånebeloppet

50 % eller lägre av bostadens värde

Inget krav på amortering

1 % av lånebeloppet

Du lånar Du amorterar Total amortering
(om du lånar över 4,5 x  årsinkomsten)

Amorteringskravet innebär att alla bolån som tagits efter den 1 juni 2016 måste amorteras. Har du ett bostadslån som är taget innan dess påverkas du inte av amorteringskraven.

Skulle du däremot höja ditt bolån så det överstiger 50 % belåningsgrad eller ansöka om ett nytt bolån så kommer du omfattas av kraven.

Vad betyder amortering?

Amortering är en avbetalning på en skuld. När du amorterar på ditt bolån betalar du av så att skulden minskar och du får en lägre kostnad på räntan.

Amortering är alltså ett sätt att spara pengar och något som kan gynna dig om bostadspriserna skulle falla eller om räntorna skulle stiga.

Vad är ett amorteringsunderlag?

Amorteringsunderlaget visar de amorteringsvillkor som gäller för bolånet som du vill flytta och specificerar bland annat när det amorteringsgrundande värdet fastställdes och hur mycket du amorterar i månaden.

Ett amorteringsunderlag behövs alltid när man ska byta bank för bolånet, även när det inte finns ett amorteringskrav.

Räkneexempel på amorteringskravet

Amorteringskrav för bolån på 50–70 % av värdet

Tar du ett bolån på 50–70% av bostadens värde behöver du amortera 1 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Maria ska köpa en lägenhet som kostar 2 miljoner kr. Hon tar ett bostadslån på 1,3 miljoner kr. Alltså lånar hon 65 % av bostadens värde och behöver amortera 1 % av det totala lånebeloppet varje år, vilket blir 13 000 kr/år.

Amorteringskrav för bolån på över 70 % av värdet

Tar du ett bolån på mer än 70 % av bostadens värde behöver du amortera 2 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa lånar 3 miljoner kr till en bostad som kostar 4 miljoner kr. Lånebeloppet är på 75 % av bostadens värde. Därför behöver de amortera 2 % av det totala lånebeloppet varje år, vilket blir 60 000 kr/år.

Amorteringskrav för bolån över 4,5 x årsinkomsten

Om du lånar mer än 4,5 gånger din bruttoinkomst behöver du amortera 1 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa tjänar tillsammans 480 000 per år. De vill låna 3 miljoner kronor vilket motsvarar mer än 4,5 gånger deras totala årsinkomst. Därför behöver de amortera 1 % av det totala lånebeloppet, vilket blir 30 000 kr/år.

Vanliga frågor om amortering och amorteringskrav

  • Om du köpt din bostad efter den 1 juni 2016 kan du som tidigast göra en ny värdering efter 5 år eller efter en större förändring, exempelvis en tillbyggnation. Du kan då ändra din amortering om det visar sig att bostaden stigit i värde.

  • Då kan du ansöka om att sänka din amortering. Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller genom vår chatt så hjälper vi dig.

  • Skuldkvoten är förhållandet mellan ett hushålls totala inkomst och den totala bolåneskulden. Du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst behöver amortera ytterligare 1 % av det totala lånebeloppet.

  • Amorteringsunderlaget beställer du själv genom att kontakta den bank där du har ditt nuvarande lån. När banken har skickat ditt amorteringsunderlag till dig kan du enkelt logga in och ladda upp det i bolåneportalen under ditt låneärende. 

    Se kontaktuppgifter till de olika bankerna.

  • När du extraamorterar kan du sänka din belåningsgrad i en snabbare takt och därmed minska dina räntekostnader. Vill du extraamortera på ditt bolån kontaktar du oss på 0771-55 55 00.

    Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill göra en extraamortering på ett lån med bunden ränta.

  • Undantag från amorteringskraven kan göras om det förekommer särskilda skäl. Banken kan då under en begränsad period bevilja undantag efter en individuell bedömning. Med särskilda skäl avses arbetslöshet, dödsfall bland närstående, föräldraledighet, långvarig sjukskrivning och separation.

    Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via chatt.

  • Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Vilket amorteringskrav som ditt bolån omfattas av, och när du kan välja att inte amortera, beror på när ditt bolån tecknades:

    Bolån tecknat 1 mars 2018 eller senare: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) och om din skuldkvot högst är 4,5 kan du välja att inte amortera.

    Bolån tecknat mellan 1 juni 2016 och 1 mars 2018: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) kan du välja att inte amortera.

    Bolån tecknat före den 1 juni 2016: Om ditt bolån är mindre än 70 % av bostadens marknadsvärde kan du välja att inte amortera.

    Vill du ansöka om amorteringsfrihet kan du kontakta oss på 0771-55 55 00 eller genom vår chatt.

  • Hos oss kan du som köper nyproduktion och har en belåningsgrad som ej överstiger 70 procent ansöka om undantag från amorteringskravet upp till 5 år. Ring oss på 0771-52 50 00.

Alla frågor och svar

Transparent bolån med låg och färdigförhandlad ränta

  • Garanterad rabatt på räntan utan förhandling
  • Se din ränta direkt i bolånekalkylen
  • Låna upp till 85 % av bostadens värde
Läs mer om bolån