Gå till innehåll

Bostadsexperten: Köpa eller sälja bostad just nu - så kan du tänka

Hemnets ansikte utåt Staffan Tell analyserar dagens marknad – och ger sina bästa tips till dig som går i köp eller säljtankar. Som när det är läge att renovera innan försäljning. Lila kakel, anyone?

Staffan Tell, talesperson på Hemnet

Hur är egentligen läget på bostadsmarknaden? Efter två exceptionella år med en het bostadsmarknad ser vi nu tecken på en avmattning. Det säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet, i vår podd ”En påse pengar”.

– I vår undersökning i maj kan vi se att fler än innan tror på sjunkande bostadspriser framöver. Om man kollar på de undersökningarna som gjordes i mars och april såg vi inga stora förändringar. Vilket tyder på att kriget i Ukraina inte verkar ha påverkat bostadspriserna, utan snarare att det är räntehöjningen som skapat en lite oro samt att utbudet börjar ticka upp något, säger Staffan Tell.

“Preferenserna har förändrats”

Pandemin har inneburit att vi har spenderat mer tid i hemmet. Och i kombination med att allt fler arbetsplatser tillåter distansjobb spår Staffan att pandemieffekterna är här för att stanna.

– Historiskt har de populäraste egenskaperna varit hiss, kakelugn, balkong och närheten till sjö och hav. Bostadspreferenserna har varit ganska stabila över lång tid. Men när vi gjorde en undersökning under pandemin såg vi att preferenserna hos en tredjedel har förändrats. Idag letar man i allt högre grad efter större bostäder, vilket har gjort villaområden utanför storstäderna till de stora vinnarna, säger Staffan.

– Men trots den avmattningen vi ser på bostadsmarknaden just nu måste man ha med sig att det har varit två väldigt heta år, så det är inte så att vi har en svag marknad utan en mer normaliserad sådan, säger Staffan.

Staffan Tells tips till dig som ska köpa eller sälja

Köpare

  • Gör en behovs- och möjlighetslista: Det här är ”måsten” och det här ”kul saker”. Men var beredd på att du behöver kompromissa med vissa saker
  • Blicka några stationer bort på tunnelbane- eller busslinjen. Då kommer du nästan alltid ner i pris
  • Låt magkänslan tala – det är viktigt att du har en bra känsla för bostaden

Säljare

  • Kök och badrum har stor påverkan på försäljningspriset
  • Om du renoverar inför försäljningen – tänk på att du också ska kunna få tillbaka kostnaderna
  • Gör en renovering med en smakriktning som tilltalar så många som möjligt (undvik udda färger etc.)
  • Till skillnad från vad många tror kan sommaren vara en väldigt bra period att sälja

Bonustips till dig med barn

Om du har möjlighet - börja bospara till dina barn så tidigt som möjligt. Det kan handla om 50-100 kr i månaden. Viktigast är att du börjar.

Räkna på din bolåneränta

Kr
%

Din boränta beror på

  • Hur mycket du lånar 
  • Bostadens värde
  • Om du har din tjänstepension hos oss
Belåningsgrad:
Lånebelopp:

Din rabatt

  • Din rabatt motsvarar 


Din ränta

Så här har vi räknat

  • Återbetalningstid 50 år, samma amorteringsbelopp varje månad
  • Månadsvis betalning (totalt 600 avbetalningar)
  • Betalning via autogiro, och därmed inga aviavgifter
  • Ingen uppläggningsavgift

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift eller andra extrakostnader om du använder autogiro. Anledningen till att räntorna ändå skiljer sig åt är att räntan betalas månadsvis, och den nominella räntan baseras på årsränta.


Månadskostnad efter skatteavdrag:

  • Räntebelopp
    Amortering %

    Vid belåningsgrad över 70 % ska 2 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad över 50 % upp till och med 70 % ska 1 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad som högst är 50 % kan amorteringsfrihet beviljas med max 5 år i taget.

    Vid skuldkvot som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tillkommer 1 % amortering per år, oavsett belåningsgrad. Läs mer här

    Kr

    Fyll i dina övriga boendekostnader, t ex driftskostnader, månadsavgift, fastighetsavgift och tomträttsavgäld. 


    • Total månadskostnad
    • Skatteavdrag
    • Efter skatteavdrag

Kom igång med barnspar

Kom igång med ett sparande till första lägenheten, körkortet eller varför inte utlandsstudier? 

3 enkla steg

Andra läser om...

Till nyhetsarkivet