När kommer bostadsmarknaden i gång?

Enligt Amanda Broberg, boendeexpert och omvärldsanalytiker på Mäklarsamfundet, finns mycket som egentligen skulle tala för en ganska stark marknad. Räntorna är på väg ner, inflationen ligger mer stabil och börsen har gått ganska bra trots sommarmånaderna. Men det är lite osäkra och deppiga hushåll som styr marknaden.

– I en orolig omvärld är det inte konstigt om hushållen är försiktiga. Stora delar av ekonomin är psykologi, säger Amanda i vår podd “En påse pengar”. 

Hur mycket har bostadspriserna sjunkit?

Bostadspriserna föll kraftigt under 2022 och 2023, till följd av Riksbankens snabba räntehöjningar. Totalt sett föll villapriserna med omkring 10 procent och bostadsrättspriserna med 9 procent under 2022, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Prisnedgången slog dock olika beroende på geografi och objekttyp. Storstadsregioner och nyproducerade bostäder drabbades hårdast, medan fritidshus och mindre orter stod emot prisraset bättre. 2023 avslutades också det med prisnedgång, även om utvecklingen på årsbasis var +1 procentenhet för bostadsrätter och ned en procent för villor. Antalet affärer under 2023 fortsatte att sjunka för andra året i rad. De senaste två åren har marknaden visat tecken på återhämtning.  

– Vi följer statistik noga månad för månad och vi ser försiktiga prisuppgångar och ändå ganska stabila nivåer, säger Amanda.   

Hur ser bostadsmarknaden ut nu?

– Det är ett annat omvärldsläge, en annan bostadsmarknad och andra priser än vad det varit, menar Amanda Broberg.  

Marknaden är just nu i en återhämtningsfas. I slutet av augusti 2025 fanns drygt 53 000 bostäder till salu på bostadssajten Hemnet. Det är den högsta nivån som uppmätts sedan de började föra statistik och en ökning med 11 procent jämfört med samma vecka i fjol.  

– Familjebildare är en väldigt stor och stark grupp på bostadsmarknaden just nu. Och de söker kanske framför allt husdrömmen och den större mer familjeanpassade bostadsrätten, säger Amanda.

Räkna på din ränta

Använd vår bolånekalkyl för att se vilken ränta du kan få på vårt transparenta och förhandlingsfria bolån. Din ränta baseras på hur mycket du lånar och bostadens värde.

Räkna på din ränta

Mäklarnas förväntningar stiger

Enligt Mäklarkollen & Köparkollen, en trendspaning om bostadsmarknaden som görs av Boneo, visade resultatet i juni 2025 att färre mäklare tror på prisfall – och att köparna är mer hoppfulla. 

Andelen mäklare som tror på sjunkande priser i sommar har minskat kraftigt – från 21 till 12 procent. Samtidigt har andelen som förväntar sig oförändrade priser ökat med åtta procentenheter till 60 procent, vilket tyder på en mer försiktig hållning bland mäklarna. 

Bland köparna syns däremot en mer optimistisk framtidstro. Andelen som tror på stigande bostadspriser ökade med fyra procentenheter till 33 procent i juni. 

Föreningarnas ekonomi oroar bostadsrättsägare  

– Att fördjupa sig och bilda sin egen uppfattning är viktigare än någonsin på dagens bostadsmarknad. Läget som råder nu ställer kanske lite högre krav på både köpare och säljare, fortsätter Amanda. 

Trots en förbättrad ekonomi råder fortsatt oro för bostadsrättsföreningarnas ekonomi. Enligt Sveriges Bostadsrättsrapport 2025 från SBC känner 31 procent av bostadsrättsägarna oro för föreningens ekonomi – vilket är den högsta andelen sedan mätningen startade. Den största oron rör avgiftshöjningar, vilket oroar hälften av bostadsrättsägarna.

Ökade räntekostnader, oförutsedda kostnader och elpriser nämns också som orosfaktorer. Dessutom visar rapporten att förtroendet för bostadsrättsföreningars styrelser har minskat – endast 40 procent anser att deras styrelse har tillräcklig ekonomisk kompetens. Det är en stor skillnad från 53 procent året innan.  

Här tipsar Amanda Broberg om att som köpare sätta sig in i föreningens ekonomi.  

– Höga eller nyss höjda avgifter behöver inte per definition vara en dålig sak. Det kan innebära att föreningen är ansvarsfull och blickar framåt. Så fördjupa sig och bilda sin egen uppfattning är viktigare än någonsin, säger Amanda. 

Läs också: Tips inför bostadsköpet

Att köpa bostadsrätt kan vara ett av livets största ekonomiska beslut och det är svårt att veta på förhand om köpet är en bra investering. Vi tipsar om vad du behöver tänka på vid köp av bostadsrätt.

Läs artikeln

Hur kommer amorteringskravet påverka bostadspriserna?  

Regeringen har föreslagit att sänka amorteringskravet och höja bolånetaket, vilket kan få stor betydelse för den som funderar på att köpa bostad eller har bolån. Syftet med förslaget är att stärka hushållens rörlighet och förbättra förstagångsköpares möjlighet att ta sig in på marknaden.   

Regelförändringarna skulle kunna påverka bostadspriserna positivt. Bjurfors före detta VD skrev i ett pressmeddelande i november 2024 att en prisuppgång på fem procent eller mer redan 2026 kan vara att vänta, förutsatt att förändringarna träder i kraft och sammanfaller med fortsatt räntenedgång och förbättrad makroekonomi. Många hushåll förväntas också agera i förväg inför eventuella regeländringar, vilket kan driva upp både efterfrågan och priser redan innan beslut är fattade.  

Hur kommer bostadsmarknaden utvecklas?  

Flera indikatorer pekar mot en försiktig men stabil återhämtning under hösten 2025. Riksbankens räntepolitik, förändringar i amorteringskravet och hushållens förbättrade ekonomi väntas samverka till ökad aktivitet.  

Den svenska bostadsmarknaden befinner sig i ett läge där många faktorer talar för ett trendbrott: fallande inflation, sänkta räntor, förbättrad hushållsekonomi och potentiella regeländringar. Men det är fortfarande för tidigt att tala om ett fullt återtåg till tidigare prisnivåer eller volymer. Mycket hänger på om Riksbanken fortsätter att sänka räntan, samt om och när amorteringskraven faktiskt lättas. I kombination med fortsatt global osäkerhet och växande trygghetsfrågor är det sannolikt att återhämtningen sker gradvis, snarare än explosivt.