Checklista inför husköpet

Doften av en nytänd grill i solnedgången, ljudet av en brummande gräsklippare i periferin eller kanske bara ett par välinvesterade lugn och ro-timmar i hängmattan på tomten. Att köpa hus är en dröm som står högt upp på många svenskars önskelista, men det finns mycket som kan vara bra att tänka på inför husköpet. Du har som köpare en omfattande undersökningsplikt. Inspektera huset noggrant eller anlita en besiktningsman. Be om energideklaration och eventuell radonmätning. En grundlig kontroll kan spara dig stora summor i efterhand.

Att tänka på vid köp av hus

1. Se till att få koll på husets driftskostnader. Ett gammalt hus förbrukar mer värme en ett nytt. Bergvärme är billigare än direktverkande elelement.
   
   
2. Har du barn är det bra att se över vilka skolor och förskolor som finns i närheten. Är det gångavstånd? Går det bussar så barnen själva kan ta sig till skolan när de blir större?
   
   
3. Vad vill du ha ut av huset? Har du inte gröna fingrar kan det vara läge att satsa på radhus och undvika en stor trädgård.
   
   
4. Kolla upp aktuella byggplaner i närheten så att inte en granne bygger en stor bod som skymmer havsutsikten från ditt köksfönster.
   
   
5. Gäller det ett hus på landet är det viktigt att se över tillgång på vatten från borrad eller grävd källa. Kontrollera även upp så att avloppet är godkänt om det inte är ett kommunalt avlopp.
   
   
6. Är tomten friköpt? Om inte, ta hänsyn till att en tomträtt kostar pengar då man hyr tomten av kommunen. Tomträtten går i många kommuner att köpa loss för 60 procent av taxeringsvärdet på tomten.
   
   
7. Se till att huset besiktas om inte säljaren redan har gjort det. Det är viktigt att veta inte bara skicket utan även framtida underhållsbehov så att du kan göra upp en plan för vad som måste åtgärdas längre fram.
   
   
8. Har du fått ett positivt besked från banken om bolån? Då är det dags att lägga tid och energi på budgivningen. Ha din budget klar så att du kan agera snabbt inom dina ekonomiska ramar. Försök att ta reda på vad säljaren kan acceptera att sälja för innan en visning. Är det inom din budget och priset känns bra lägg ett bud! I slutändan handlar det om att ha högsta budet, så lägg dina bud inom en rimlig tid, ha koll på din mobil och var tillgänglig så att ingen annan köper innan du fått chansen.
   
   
9. När du väl blivit husägare behöver du ansöka om lagfart. Detta kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet i så kallad stämpelskatt. Om du sätter din fastighet som säkerhet för ett lån görs en inteckning i fastigheten. Pantbrevet är ett bevis på inteckningen, och kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt. Du kan använda uttagna pantbrev i fastigheten om det finns sedan tidigare. Läs mer om pantbrev och lagfart.
   
   
10. Se över räntan på bolånet. Innan du beslutar dig för att binda hela eller en del av ditt bolån bör du fundera över hur länge du ska bo i ditt nya hus.

Räkna på din ränta

Använd vår bolånekalkyl för att se vilken ränta du kan få. Din ränta baseras på hur mycket du lånar och bostadens värde.

Räkna på din ränta

Kostnader vid köp av hus

När du köper hus är det som sagt inte bara köpesumman du behöver ta hänsyn till. Förutom oväntade utgifter finns det även fasta kostnader som alltid följer med ett husköp. Vi sammanfattar nedan kostnaderna vid husköp.

Kontantinsats

Vid husköp krävs en kontantinsats på minst 15 % av köpeskillingen. För ett hus som kostar 1 000 000 kronor innebär det en kontantinsats på 150 000 kronor.

Pantbrev

Pantbrev fungerar som säkerhet för ditt bolån. Om befintliga pantbrev inte täcker hela ditt lånebelopp, måste du ta ut nya. Kostnaden är 2 % av det nya beloppet, plus administrativa avgifter.

Lagfart kostnad 

Lagfart är beviset på att du är registrerad ägare av fastigheten. Kostnaden är 1,5 % av köpesumman eller taxeringsvärdet (det högsta av dessa), samt avgifter.

Fastighetsavgift

Den årliga avgiften till kommunen är 0,75 % av taxeringsvärdet, men max 9 525 kronor (2024 års nivå).

Tomträttsavgäld

Om marken huset står på ägs av exempelvis kommunen, kan du behöva betala en årlig avgift för att använda marken.

Driftkostnader

Husägande innebär löpande kostnader för el, vatten, avfall, värme och eventuella gemensamhetsanläggningar.