Bostadsanalytiker: Så kan värdet öka på 3–5 års sikt

Hur kommer bostadsmarknaden att utvecklas de närmaste 3–5 åren? Och vad talar för stigande priser framöver? Erik Holmberg konstaterar att bilden är splittrad. Allt beror på ort, storlek och läge.  

Små bostäder leder återhämtningen 

En tydlig trend just nu är att mindre bostäder i större städer återigen står i centrum. Efter att ha påverkats hårdast av tidigare kreditrestriktioner och ränteuppgångar, kliver instegsbostäderna fram som vinnare. Bakom utvecklingen finns både förändrade bolåneregler och en uppdämd efterfrågan. 

– Bostadspriser stiger generellt och det beror sannolikt på flera saker. Det svänger tillbaka, man ”släpper på lite mer” för de bostadstyper som prispressades mest 2018, säger Erik. 

Mer framtidstro hos köparna 

Hemnets köpbarometer visar att 42 procent av köparna i dag tror på stigande priser, medan endast 16 procent räknar med fallande. Historiskt är det en ovanligt hög optimism, trots fortsatt geopolisk oro. 

– Vi trodde kanske att effekten från Mellanöstern skulle få större påverkan på folks prisförväntningar, men förväntningarna är förvånansvärt stabila. Oron finns där, men än så länge påverkar den inte så mycket, konstaterar Erik. 

3–5 år: vad är rimligt att vänta sig? 

Så den stora frågan: hur mycket kan värdet egentligen öka på några års sikt? 

Erik är noga med att nyansera: den som köper för att bo på kort sikt bör ta höjd för att marknaden kan gå ned några procent, särskilt i ett osäkert omvärldsläge.  

– Då kan det vara bra att månadsspara och kanske amortera lite mer än du behöver för att skapa en krockkudde för kommande flyttar, speciellt för förstagångsköpare som är nya in på marknaden. 

Men med lite längre tidshorisont ser bilden ljusare ut, menar han. Historiskt har bostadspriserna stigit och framöver bör man kunna förvänta sig att de åtminstone stiger i takt med inkomstökningarna.  

Försäljningstiderna är fortfarande längre än före pandemin och många säljare är avvaktande. Men förutsättningarna förändras gradvis till det positiva. När rörligheten ökar och psykologin vänder kan marknaden gå från försiktighet till försiktig optimism. 

– Jag tror att priserna kommer att stiga, kanske inte pandeminivåerna med 20 procent per år. Men på några års sikt kan det absolut bli en värdeökning som gör skillnad i nästa bostadsaffär, säger han. 

Tiden och livet slår tajming 

Bostaden är en stor del av våra liv och så mycket mer än en investering. Ett återkommande råd från Erik i poddavsnittet är att inte fastna i jakten på det perfekta marknadsläget. Omvärldshändelser kommer och går, men behoven består. 

– Bli inte stående på ett ben för att invänta det perfekta tillfället. Det kommer sannolikt aldrig ett läge som känns helt perfekt utan orosmoln, säger Erik. 

Ju längre tidsperspektiv, desto större är utrymmet att våga. Den som planerar att bo kvar länge kan också väga in det värde som inte syns i statistiken. 

– Det handlar ju om mer än att det bara ska stiga. Du ska bo och trivas. Och då kan det kanske vara värt att lägga några, vad vet jag, hundra tusen extra på villan du ska bo i 20 år för att få den du faktiskt verkligen vill ha, säger Erik och avslutar:   

– Jag tror att många kommer säga det vi alltid har sagt: ”Det kändes dyrt då – men i backspegeln var det inte så farligt.”

Hela avsnittet med Erik Holmberg hittar du här