Köpa bostadsrätt – tips inför att köpa lägenhet

Att låna till bostadsrätt

Innan du deltar i en budgivning rekommenderar vi att du ansöker om bolån direkt på sajten.

– Så snart du har hittat en bostad du vill köpa är vår rekommendation att du ansöker om bolån. Vi kan då ge dig ett förhandsbesked som gör att du kan skriva kontrakt när du vunnit budgivningen, förklarar Isabella Gross, produktchef för bolån hos Skandia.

Du behöver också ha koll på hur mycket du har i kontantinsats, vilket innebär minst 15 procent av bostadens pris. Planerar du att köpa en lägenhet för fyra miljoner kronor krävs alltså en kontantinsats på 600 000 kronor. Det kan dock komma att ändras till 10 procent, enligt ett nytt förslag från regeringen. 

Definiera dina behov 

Vad behöver du egentligen? Och vad är mest önsketänkande? Det är lätt att bli förälskad i en bostad, men den måste också fungera för dig att bo i. Som oftast behöver man prioritera bort vissa saker för att kunna ha råd till annat. Därför kan det vara bra att tänka igenom dina behov innan du köper en bostadsrätt för att köpet ska bli så bra som möjligt för dig och dina behov.

Att fundera på inför köp av bostadsrätt 

Skriv ner vad som är viktigast och vilka saker du kan tänka dig att kompromissa med. Vilket läge söker du? Behöver du närhet till arbete, skola, natur eller service? Finns funktioner som du absolut inte vill vara utan, som hiss, balkong eller badkar?

Räkna på din ränta

Använd vår bolånekalkyl för att se vilken ränta du kan få. Din ränta baseras på hur mycket du lånar och bostadens värde.

Räkna på din ränta

Gå på lägenhetsvisning – och ställ rätt frågor 

När du vet vad du är ute efter är det dags att gå på visning. Under visningen får du chansen att uppleva bostadsrätten på riktigt, men det är också din möjlighet att samla in information. Mäklaren har skyldighet att svara på dina frågor, inte bara om själva bostaden utan också om bostadsrättsföreningen. 

Frågor att ställa till mäklaren

• Planeras någon avgiftshöjning inom kort?
• Planeras det för några större renoveringar?
• Vad ingår i månadsavgiften?
• Finns gemensamma utrymmen som cykelrum, förråd eller tvättstuga?
• Är balkong, fönster och ytterdörrar bostadsköparens ansvar eller föreningens?
• Finns det lokaler eller bostäder som hyrs ut i föreningen och därmed utgör en del av föreningens inkomst?

Pantsättning av bostadsrätt

När en medlem i bostadsföreningen tar lån på sin bostadsrätt så måste bostadsrätten pantsättas. Det innebär att bostaden används som säkerhet för bolånet. Pantsättningen sker oavsett om det är vid köp eller i samband med nya lån på bostaden.

Styrelsen har som skyldighet att registrera alla pantsättningar i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister, men exakt hur hanteringen av pantsättning fungerar kan skilja sig mellan olika föreningar och långivare. Vid pantsättningen kan föreningen ta ut en avgift, vars syfte är att täcka föreningens administrativa kostnader för registreringen.

Granska bostadsrättsföreningens årsredovisning

–  Att läsa föreningens årsredovisning är avgörande för att förstå den ekonomiska situationen. En låg månadsavgift kan verka attraktivt, men kan i vissa fall bero på att föreningen skjuter på nödvändiga renoveringar, förklarar Isabella och fortsätter:

– När du köper en bostadsrätt köper du inte själva lägenheten, utan rätten att nyttja den – i den förening som du blir delägare i. Det gör att dina boendekostnader i viss mån är beroende av föreningens ekonomi och beslut.

Läs också: Allt om budgivning

Genom att förstå hur budgivning fungerar, med allt från regler och strategier till lånelöfte, ökar du dina chanser att fatta rätt beslut när budgivningen hettar till.

Artikeln Allt om budgivning

Att titta extra noga på i föreningens ekonomi

• Belåning per kvadratmeter
  Hög belåning ökar risken för framtida avgiftshöjningar. Belåning på 5000 till 7000 kronor per kvadratmeter anses ofta som en måttlig nivå, medan över 10 000 kronor per kvadratmeter kan betraktas som hög. Nyare föreningar och bostäder har som oftast högre belåning men samtidigt ett lägre behov av renoveringar i en nära framtid.
• Föreningen storlek
  Stora föreningar kan vara mer stabila då oförutsedda kostnader delas mellan alla bostadsägare. Ju fler bostadsägare desto mindre betalar man per person. Mindre föreningar kan därför vara mer känsliga.
• Renoveringar
  Har stambyte, tak, fasad eller fönster nyligen gjorts? Finns en uppdaterad underhållsplan? Planerade renoveringar kan leda till tillfälliga avgiftshöjningar och kräva att föreningen tecknar fler lån.
• Tomträtt eller ägd mark
  Om föreningen inte äger marken utan hyr den genom tomträtt kan detta bli en riskfaktor, särskilt om omförhandling av avgälden närmar sig.
• Äkta eller oäkta förening
  En äkta förening har majoriteten av sina intäkter från medlemmarnas avgifter. En oäkta förening kan innebära högre beskattning för dig som bostadsägare, särskilt vid försäljning. 

Undersök bostadsrättens närområde

Det är inte bara själva bostaden som avgör hur du kommer att trivas. Närområdet spelar en stor roll för både vardagsliv och trivsel. Hur långt är det till kollektivtrafik och finns mataffärer, skolor eller förskolor i närheten? Det kan också vara klokt att göra ett besök i området under olika tidpunkter på dygnet och veckodagar, som exempelvis på kvällar och helger för att få en mer realistisk bild av närområdet.