Allt om budgivning – från strategi till tips

Att köpa villa, lägenhet eller sommarstuga är för många den största affären i livet. Genom att vara väl förberedd kan du öka dina chanser att vinna budgivningen och samtidigt minimera risken att betala överpris.

– Tiden mellan det att bostaden dyker upp i annonsen och budgivningen är över kan vara kort. Det handlar också om psykologi, där du snabbt kastas mellan spänning, hopp och kanske till och med desperation. Att ha koll och ligga steget före kan därför ge ett viktigt försprång när du ska landa din drömbostad, säger Isabella Gross, produktchef för bolån inom Skandia.  

Så går en budgivning till 

En budgivning startar oftast efter visning, när mäklaren kontaktar de som visat intresse och frågar om de vill buda på objektet. Bud kan lämnas via sms, telefon eller digitala system, där legitimering via BankID ibland krävs. Säljaren avgör vilket bud som accepteras. Det är mäklarens ansvar att dokumentera alla bud samt upprätta en budgivningslista. 

Det är inte alltid det högsta budet som vinner, ibland prioriteras en snabb affär, trygg finansiering eller andra villkor. Viktigt att känna till är att nya bud får läggas ända fram tills att kontraktet är påskrivet. I Sverige är budgivningar i regel icke-bindande fram till att köpekontraktet skrivs under. Det innebär att både köpare och säljare kan dra sig ur utan rättsliga följder fram till dess. 

Tips vid budgivning

Att vara förberedd när du går in i budgivningen kan göra att hela processen känns tryggare. Här är några tips: 

• Ansök om bolån och få ett förhandsbesked
  Vår rekommendation är att du ansöker om bolån så snart du har hittat en bostad du vill köpa. Vi kan då ge dig ett förhandsbesked som gör att du kan skriva kontrakt när du vunnit budgivningen.
• Lär känna objektet
  Budgivning på villa kan inkludera fler osäkerhetsfaktorer än en bostadsrätt, till exempel renoveringsbehov eller tomträtt.
• Lägg känslorna åt sidan
  Bli inte för förälskad i ett objekt. Det är lätt att ”flytta in” i förväg, men det kommer att dyka upp nya bostäder om du inte skulle vinna denna budgivning.
• Sälj först, köp sen
  Om du vill veta exakt hur mycket du har att röra dig med.
  
  

Räkna på din ränta

Använd vår bolånekalkyl för att se vilken ränta du kan få. Din ränta baseras på hur mycket du lånar och bostadens värde.

Räkna på din ränta

Budgivningsstrategi – från maxbud till dold budgivning

Det finns flera taktiker för att vinna en budgivning – men ingen garanti för att just din strategi fungerar. Här är några vanliga: 

• Maxbud direkt
  Lägg det du faktiskt är beredd att betala redan från början. Det signalerar att du är seriös och kan skrämma bort andra spekulanter.
• Trötta ut-taktiken
  Lägg många små bud tätt inpå varandra för att nöta ner motståndet.
• Följ med och pressa
  Höj med små summor precis över föregående bud – och se hur länge konkurrenten orkar.
• Bud över trösklar
  Många har ett mentalt max vid jämna summor (till exempel 3 miljoner). Ett bud på 3 010 000 kronor kan därför vara avgörande.
• Tidsbegränsade eller dolda bud
  Bud som bara gäller i en timme eller som inte visas för andra kan sätta press på säljaren. 

Det viktigaste oavsett strategi? Håll dig till ditt maxbud. 

Räkna på ditt maxbud 

För att undvika att överskrida din budget är det klokt att räkna på hur mycket du faktiskt har råd att buda – inklusive kontantinsats, handpenning och framtida driftkostnader. Med vårt digitala verktyg Hur mycket får jag låna? kan du simulera din ekonomi inför ett bostadsköp. Genom att testa olika scenarier redan innan visning får du en indikation på var din gräns går. Det skapar trygghet och gör att du kan buda snabbt, självsäkert och smart. 

Med Skandia och Cetti är du ett steg före

Bostaden är inte din förrän kontraktet är skrivet, och ibland behöver det gå fort. Tack vare vårt samarbete med Cetti kan vi verifiera ditt lånelöfte redan under budgivningen. Det gör att både mäklare och säljare kan känna sig trygga med din finansiering när du lägger ett bud. Via Cetti kan du också få ett förhandsbesked från oss, vilket gör att du kan skriva kontrakt direkt efter vunnen budgivning.

Få förhandsbesked på bostaden med Cetti och Skandia