Förslag om nya amorteringskrav – så påverkas du

Höjt bolånetak

En punkt i förslaget är att höja bolånetaket från dagens 85 % till 90 %. Det innebär att du som köpare skulle behöva en mindre kontantinsats för att finansiera din bostad.

– Ett högre bolånetak kan alltså göra det lättare för förstagångsköpare att ta steget in på bostadsmarknaden då kravet på kontantinsats skulle sänkas från 15 % till 10 %. För en bostad värd 3 miljoner kronor skulle kravet på kontantinsats minska från 450 000 kronor till 300 000 kronor, säger vår produktchef för bolån Isabella Gross.

Slopat skärpt amorteringskrav

Det föreslås också att det skärpta amorteringskravet om ytterligare 1 % amortering för bolån som överstiger 4,5 gånger hushållets årsbruttoinkomst slopas. Amorteringskravet om 1 % för bostäder med belåningsgrad mellan 50 % och 70 % fortsätter att gälla, liksom 2 % i amorteringskrav om belånings­graden överstiger 70 %.

Exempel: Om du har ett bolån på 2 miljoner kronor och amorterar 3 % kommer dina månatliga amorteringskostnader att gå från 5 000 till 3 333 kronor i och med sänkt amorteringskrav. Att sänka amorteringsgraden från 3 till 2 % skulle alltså innebära en sänkning på 1 667 kronor – varje månad.

– Om du har ett bolån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten skulle det här förslaget ge dig en större ekonomisk flexibilitet, vilket kan ge utrymme att till exempel spara till en buffert eller investera. Det är däremot viktigt att komma ihåg att amortering är en form av sparande som minskar din skuldsättning över tid och gör dig mindre känslig för räntehöjningar, säger Isabella.

Mer om nuvarande amorteringskrav och hur de påverkar dig i amortering och amorteringskrav.

Sänkning av den totala belåningsgraden

För tilläggskrediter, som exempelvis vid belåning av bostaden i syfte att genomföra renoveringar, föreslås en sänkning av den totala belåningsgraden från 85 % till 80 % av bostadens totala värde.

Räkna på din ränta

Använd vår bolånekalkyl för att se vilken ränta du kan få. Din ränta baseras på hur mycket du lånar och bostadens värde.

Räkna på din ränta

När kan förslaget om nya amorteringskrav träda i kraft?

Om förslaget antas av Riksdagen föreslås de nya reglerna träda i kraft 1 april 2026.

Hur kan nya bolåneregler påverka bostadsmarknaden?

De föreslagna lättnaderna kan göra det enklare att köpa sin första bostad, samtidigt som låntagare med bolån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten får mer pengar över. En ökad efterfrågan på bostadsmarknaden kan också leda till att bostadspriserna stiger.

Nuvarande amorteringskrav och bolånetaket infördes under 2010-talet för att stärka hushållens ekonomiska motståndskraft och stabilisera bostadsmarknaden. Med snabbt stigande bostadspriser och ökande skuldsättning ville man dämpa risken för överskuldsättning och minska hushållens sårbarhet inför ekonomiska svängningar, till exempel vid räntehöjningar. Nu ses regelverket över för att möta dagens utmaningar och skapa en bättre balans mellan långsiktig ekonomiskt trygghet och hushållens behov av ekonomisk flexibilitet.