Lön utan lägenhet 2024

Rapporten undersöker om typiska 27-åringar med arbete har råd att köpa sin första bostad i 27 svenska städer. I flera städer har unga möjlighet att köpa en normalstor lägenhet, men i Uppsala, Göteborg, Stor-Göteborg, Umeå och Gotland har de endast råd med en minilägenhet. I Stockholm, Stor-Stockholm och Lund har unga med jobb inte ens råd med en minilägenhet. I Stockholm och Stor-Stockholm har inte en 37-åring med ett barn och typiska inkomster möjlighet att köpa en normalstor lägenhet, i stället har de enbart råd med en minilägenhet.

KALP: Bedömning av ekonomiska marginaler

KALP (Kvar Att Leva På) är ett verktyg som banker använder för att bedöma en bostadsköpares ekonomiska marginaler, det vill säga hur mycket pengar de har kvar efter att ha betalat sina boende- och levnadskostnader. Detta verktyg avgör om en person kvalificerar sig för ett bolån. Enligt KALP har unga 27-åringar i Karlskoga de bästa ekonomiska marginalerna i landet efter att ha köpt en normalstor lägenhet. De har i genomsnitt drygt 7 000 kronor kvar per månad.

Utmaningar i större städer

I städer som Skövde och Sundsvall är bostadspriserna också låga, och de unga har cirka 5 000 kronor kvar efter sina boendekostnader. Andra städer där unga 27-åringar med arbete kan ha goda ekonomiska marginaler, över 3 000 kronor per månad, är Borås, Västerås, Södertälje och Luleå. Däremot är marginalerna betydligt mindre i städer som Linköping och Malmö, där unga har mindre än 1 500 kronor kvar per månad efter att ha betalat för en normalstor lägenhet och levnadskostnader. I städer som Göteborg, Gotland, Lund, Stockholm, Stor-Stockholm, Uppsala och Umeå räcker de genomsnittliga inkomsterna för en 27-åring i arbete inte till för att köpa en normalstor lägenhet.

Effekten av amorteringstak

Även om en reform infördes med ett amorteringstak på en procent för förstagångsköpare, skulle unga i dessa städer fortfarande inte ha råd. I Stor-Göteborg skulle dock ett amorteringstak på två procent innebära att 27-åringar kan ha råd med normalstora lägenheter. Med ett amorteringstak på en procent skulle de dessutom ha ekonomiska marginaler på drygt 1 500 kronor per månad.

För städer där det redan idag är möjligt att köpa en normalstor lägenhet skulle ett amorteringstak på en procent för förstagångsköpare innebära att marginalerna ökar med cirka 760 kronor per månad. Om en amorteringstrappa infördes, där förstaköpare endast betalar en procent i amortering, skulle unga 27-åringar i både Stor-Stockholm och Stockholm ha råd med minilägenheter, även om deras ekonomiska marginaler skulle vara förhållandevis små.