Så kan AI påverka bostadsmarknaden – få upp ditt drömhem på 5 sekunder

De senaste åren har varit turbulenta på många fronter, något som också påverkat köpmönstret på bostadsmarknaden.  

– Det har blivit mer aktuellt med lägenheter, och det har att göra med både priser och det kapital man kan gå in med. Tittar man på olika bostadstyper så är det villorna som har tappat mest. Även fritidsboenden har avstannat, säger Fredrik Engdahl i vår podd En påse pengar. 

Trots att köpare i större utsträckning letar efter billigare boende, så menar Fredrik att många bostadsägare ändå lyckats trolla med budgeten för att inte behöva sälja sina hem när utgifterna ökar.    

– Det verkar som att en överväldigande majoritet har kunnat prioritera sitt boende utan att behöva sälja. När räntan behöver omförhandlas kanske det blir ökade kostnader, men jag tror inte att det kommer bli den där kraschen som många trodde i början. 

AI på bostadsmarknaden  

AI (Artificiell intelligens) har på senare tid blivit ett viktigt verktyg i många branscher. Men kan AI bli en del av bostadsmarknaden och påverka hur vi köper och säljer i framtiden?  

– Jag tror inte att AI kommer att ersätta mäklare, däremot kan det ersätta många av de administrativa och manuella processerna. En AI kan ta fram objektbeskrivning, välja de bästa bilderna samt sköta kontraktsskrivning, medan en mäklare kan lägga tid på att vara experten och hjälpa säljaren, säger Fredrik och fortsätter: 

– Jag tror också att en AI kommer att kunna ge en mycket bättre värdering i och med att den kommer att kunna gå igenom så ofantliga stora datamängder. För en köpare så skulle det vara häftigt att kunna använda AI för bostadssökande. Du skriver in ett område och så kan du välja lite olika filter, antal rum, bostadstyp, avstånd till skola etc och med AI få upp alla de bostäderna på 5 sekunder.  

Men det kan, enligt Fredrik, vara en lång bit kvar innan AI blir en integrerad del av bostadsmarknaden. Även om han, som en teknikoptimist, tror att AI kommer att göra saker bättre. 

– Det är en bransch som är driven av emotionella faktorer och känslor och då har man inte behövt ligga i digital framkant. Men jag tror och hoppas att nu när möjligheterna finns så ser både mäklare och andra aktörer på marknaden inte det som ett hot utan som en möjlighet att ge en bättre tjänst och ett bättre värde. 

Fredriks bästa tips för dig som ska köpa eller sälja 

Bästa tipset för säljare? 

– Gör din research kring mäklare, område och vad man kan förvänta sig för priser. Sälj först så att du verkligen vet hur mycket du kommer att kunna röra dig med. 

Bästa tipset för köpare? 

– Titta på alla bostadsportaler så att du får hela utbudet. Titta på alla kommande försäljningar också, det finns mycket där ute som är till försäljning till rätt pris och där du faktiskt kan göra en bra affär innan det kommer upp till salu. 

Bästa tipset för alla på bostadsmarknaden? 

– Sitt lugnt i båten! Just nu är det stökigt men det kommer alltid att gå tillbaka till normala nivåer, vilket vi redan ser, så känn ingen oro.