Gå till innehåll

Luckan på bostadsmarknaden – nu har unga större chans att köpa sin första lägenhet

Den nuvarande nedgången i ekonomin har gett unga ett unikt fönster in på bostadsmarknaden. Med ett fast arbete och en genomsnittlig lön kan du som ung vuxen nu köpa en lägenhet i 22 av 25 svenska städer. Men det finns risk för en dubbelsmocka för unga när ekonomin vänder upp.

Två kvinnor flyttar inredning

Den senaste tidens ekonomiska nedgång och höjda räntor har lett till kraftiga prisfall på bostadsmarknaden. Det innebär att unga vuxna nu har större möjlighet att köpa sin första lägenhet, visar vår nya rapport Lön utan lägenhet 2023.

En 27-åring med en genomsnittlig inkomst har idag råd att köpa en normalstor lägenhet på 39 kvadratmeter i 18 av de 25 större svenska städerna. För de som kan tänka sig en mindre lägenhet på 29 kvadratmeter finns ytterligare fyra städer att välja mellan.

– Just nu ser vi ett litet fönster för en ung person att kunna etablera sig på bostadsmarknaden. Men då krävs det både en fast inkomst och att man antingen har sparat ihop eller fått hjälp från anhöriga att klara insatsen. På det sättet kan man säga att nedgången i ekonomin inte bara varit negativ för unga personer idag, säger Arvid Krönmark, VD på Skandiabanken. 

Kom i gång med ett sparande – hitta rätt form för just dig här

Tillfällig lucka på bostadsmarknaden för unga  

Men rapporten visar också att bostadsbyggets takt har påverkats, vilket kan innebära en dubbelsmocka för unga när ekonomin vänder upp. 

Under 2021 byggdes det 8 500 fler bostäder i Sverige än vad den demografiska utvecklingen krävde. Men året efter minskade antalet bostäder som byggdes med 3 000 och under 2023 förväntas antalet byggda bostäder vara betydligt färre än vad marknaden behöver.

– När väl konjunkturen vänder och priserna på bostäder åter börjar stiga så riskerar ungdomar att bli de stora förlorarna. I och med att bostadsbygget fallit en bra bit under vad som behövs så riskerar det att bidra till att priserna stiger på ett sätt som utestänger stora grupper, säger Arvid Krönmark och fortsätter:

– Att en ung person på väg att etablera sig i vuxenlivet inte kan bo där man vill eller där jobben finns är ett växande problem. I längden riskerar det att leda till minskad tillväxt och försenad familjebildning vilket är ett problem inte bara för de som drabbas utan för hela samhället i stort.

Slipp förhandla om ditt bolån

När du köper din första lägenhet finns det många saker att tänka på. Att förhandla om ditt bolån borde inte vara en av dem. Därför erbjuder vi alltid förhandlingsfria bolån. Vi garanterar att alla med samma förutsättningar ska få lika bra ränta – oavsett hur bra du är på att pruta på ditt bolån. Dags att ta steget in på bostadsmarknaden? Räkna ut och ansök om bolån hos oss.

 

Räkna på bolånet och se din ränta direkt


Det ger dig extra rabatt på bolånet!

%

Din ränta beror på

  • Hur mycket du lånar 
  • Bostadens värde
  • Om du har din tjänstepension hos oss
Din ränta

Så här har vi räknat

  • Återbetalningstid 50 år, samma amorteringsbelopp varje månad
  • Månadsvis betalning (totalt 600 avbetalningar)
  • Betalning via autogiro, och därmed inga aviavgifter
  • Ingen uppläggningsavgift

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift eller andra extrakostnader om du använder autogiro. Anledningen till att räntorna ändå skiljer sig åt är att räntan betalas månadsvis, och den nominella räntan baseras på årsränta.

Din rabatt
Lånebelopp
Belåningsgrad
Månadskostnad
efter skatteavdrag
Din rabatt
Din ränta

Så här har vi räknat

  • Återbetalningstid 50 år, samma amorteringsbelopp varje månad
  • Månadsvis betalning (totalt 600 avbetalningar)
  • Betalning via autogiro, och därmed inga aviavgifter
  • Ingen uppläggningsavgift

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift eller andra extrakostnader om du använder autogiro. Anledningen till att räntorna ändå skiljer sig åt är att räntan betalas månadsvis, och den nominella räntan baseras på årsränta.

Belåningsgrad

  • Räntebelopp
    Amortering (minst %,  kr)
    kr

    Vid belåningsgrad över 70 % ska 2 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad över 50 % upp till och med 70 % ska 1 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

    Vid belåningsgrad som högst är 50 % kan amorteringsfrihet beviljas med max 5 år i taget.

    Vid skuldkvot som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tillkommer 1 % amortering per år, oavsett belåningsgrad. Läs mer här

    kr

    Fyll i dina övriga boendekostnader, t ex driftskostnader, månadsavgift, fastighetsavgift och tomträttsavgäld. 


    • Total månadskostnad
    • Skatteavdrag
    • Efter skatteavdrag

*Effektiv ränta 4,12 %

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inkl. avgifter. Vår bästa ränta just nu 4,04 % motsvarar en effektiv ränta på 4,12 %.

Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift för bostadslån och betalar du med autogiro tillkommer inte heller några andra extra kostnader. 

Den effektiva räntan är lånets totala kostnad uttryckt som en årsränta, alltså vad det kostar om man slår ut räntan över året, inklusive avgifter. Exemplet är baserat på Skandias lägsta ränta med tecknad tjänstepension, en bindningstid på 3 månader, en belåningsgrad på upp till 60 % av bostadens värde, ett bostadspris på 4 000 000 kr och en kontantinsats på 40 %, ett lånebelopp 2 400 000 kr, månadsvis betalning via autogiro (totalt 600 avbetalningar) och återbetalningstid 50 år. Totalt ger detta en månadskostnad om 12 080 kr (inkl. amortering om 4 000 kr) och en total kreditkostnad om 4 828 040 kr utan hänsyn till ev. skatteavdrag.

Fler nyheter