Ränteskillnadsersättning | så räknar du ut den

Vad är ränteskillnadsersättning?

Ränteskillnadsersättning är en ersättning som banken har rätt till om du vill lösa ett lån i förtid. Syftet med ränteskillnadsersättningen är att täcka den ränteförlust som kan uppstå när lånet löses innan räntebindningstiden gått ut.

Ränteskillnadsersättningen är avdragsgill

Du får göra avdrag i din deklaration för ränteskillnadsersättningen. Det innebär att du får tillbaka en del av kostnaden – upp till 30 %.

Då kan du behöva betala ränteskillnadsersättning

Om du vill flytta ett bolån med bunden ränta till en annan bank innan bindningstiden löper ut
Om du vill betala av hela eller delar av ett bolån med bunden ränta innan bindningstiden löper ut

Du behöver inte betala ränteskillnadsersättning om du vill flytta ett bolån som är bundet på tre månader, även om du välljer att lösa det i förtid.

Så beräknas ränteskillnadsersättning

Ränteskillnadsersättningen beräknas genom en jämförelse mellan din ränta och en så kallad jämförelseränta (jämförelseräntan baseras på dagsaktuella räntor på bostadsobligationer).

Om jämförelseräntan är lägre än din bundna ränta får du betala ränteskillnadsersättning
Om jämförelseräntan är högre, eller lika med din ränta, behöver du inte betala ränteskillnadsersättning

Räkna ut ränteskillnadsersättning

På Konsumenternas webbplats finns en kalkyl som du kan använda om du vill räkna ut ungefär hur mycket ränteskillnadsersättning du behöver betala om du vill lösa ditt lån i förtid.

Ränteskillnadsersättningen beräknas enligt Finansinspektionens allmänna råd och Konsumentkreditlagen. Ersättningen räknas ut baserat på lånet nuvärde, alltså den skuld som lånet skulle ha haft om du inte hade löst det i förtid.

Funderar du på att flytta bolånet till oss?

Räkna och se vilken ränta du kan få.

Kr

%

Din boränta beror på

Hur mycket du lånar
Bostadens värde
Om du har din tjänstepension hos oss

Belåningsgrad:

Lånebelopp:

Ja

Nej

Din rabatt

Din rabatt motsvarar

Din ränta

Effektiv ränta

Så här har vi räknat

Återbetalningstid 50 år, samma amorteringsbelopp varje månad
Månadsvis betalning (totalt 600 avbetalningar)
Betalning via autogiro, och därmed inga aviavgifter
Ingen uppläggningsavgift

Effektiv ränta är den totala kostnaden för lånet, inklusive avgifter. Hos oss betalar du ingen uppläggningsavgift eller andra extrakostnader om du använder autogiro. Anledningen till att räntorna ändå skiljer sig åt är att räntan betalas månadsvis, och den nominella räntan baseras på årsränta.

Månadskostnad efter skatteavdrag:

Räntebelopp

Amortering %

Vid belåningsgrad över 70 % ska 2 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

Vid belåningsgrad över 50 % upp till och med 70 % ska 1 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

Vid belåningsgrad som högst är 50 % kan amorteringsfrihet beviljas med max 5 år i taget.

Vid skuldkvot som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tillkommer 1 % amortering per år, oavsett belåningsgrad. Läs mer här

Boendekostnad

Kr

Fyll i dina övriga boendekostnader, t ex driftskostnader, månadsavgift, fastighetsavgift och tomträttsavgäld.
- Total månadskostnad
- Skatteavdrag
- Efter skatteavdrag

Ansök om bolån

Ansök om lånelöfte

Framräknad rabatt är en indikation på vilken rabatt du/ni kan få och förutsätter att uppgifter angivna i beräkningen även gäller vid utbetalningstillfället. Vid fastställande av slutlig rabatt kan även uppgifter inhämtade från kreditupplysning samt eventuell intern betalningsinformation i Skandia användas. Detta kan resultera i att erbjuden rabatt kan bli lägre än i beräkningen. Slutlig rabatt meddelas efter att ansökan är beviljad eller efter att ansökan om omläggning av befintligt lån kommit in till oss.

Vill du veta mer om hur vi tar hand om dina personuppgifter? Klicka här

Hur du flyttar ditt bolån till oss Våra aktuella bolåneräntor