
Köpa eller sälja bostad först?
Funderar du på att sälja din nuvarande bostad och köpa en ny men vet inte om du ska köpa eller sälja först? Det finns fördelar och nackdelar med båda alternativen. Det viktigaste är att se över din ekonomi och dina behov och utgå därifrån.
Hur ska jag tänka?
Hur ser läget ut där du bor och där du vill bo? Är det en rörlig marknad med stor efterfrågan på bostäder kan du köpa innan du säljer. Har du låg belåningsgrad på din nuvarande bostad och letar inom ett specifikt område kan det också löna sig att köpa innan du säljer.
Om du dock är i behov av rätt köpare, eller om marknaden inte är lika rörlig kan det vara en god idé att sälja innan du köper. Har du hög belåningsgrad och är flexibel inför vart du ska flytta någonstans kan du också fundera på att sälja först.
Det finns ingen rätt eller fel väg att gå. Det viktigaste är att du ser över din ekonomi och dina behov och tar beslut därifrån.
Ska jag köpa ny bostad först?
Fördelar
- Du kan känna dig trygg i att du alltid har någonstans att bo eftersom du inte riskerar att stå utan bostad.
- Om du köper något nytt först kan du låta den processen ta sin tid. Du behöver inte stressa dig igenom visningar och ta ett förhastat beslut.
- Om du köper först kan du ta med dig villkoren på dina bundna lån till din nya bostad. På så sätt slipper du betala ränteskillnadsersättning, förutsatt att du inte byter bank för bolånet.
Nackdelar
- Du kan stå med två bostäder en tid. Ta höjd för din ekonomi och se till att ditt hushåll klarar dubbla kostnader ett tag.
- Det är svårt att veta exakt hur mycket du kommer få för försäljningen av din nuvarande bostad, vilket kan avgöra hur mycket du kan lägga i kontantinsats till den nya bostaden.
- Om du inte får sålt din nuvarande bostad kan du bli tvungen att dra dig ur ditt köp.
Ska jag sälja min nuvarande bostad först?
Fördelar
- Om du säljer din nuvarande bostad först har du bättre koll på den exakta kalkylen för din nya bostad.
- Du behöver inte stressa fram en försäljning eller oroa dig för att du måste ta första bästa bud.
- Du slipper risken att behöva betala dubbelt för två bostäder under en tid tills dess att du sålt din nuvarande bostad.
Nackdelar
- Du kan behöva stå utan bostad en tid. Se till att ha en tillfällig lösning under tiden. Var ska du bo och var ska du förvara dina saker?
- Om du ska sälja först, försök att planera frånträdet långt fram i tiden, så att du har tid att hitta din nya bostad utan att stressa.
- Du kan komma att behöva betala ränteskillnadsersättning för att lösa dina bundna lån om du flyttar ut ur din nuvarande bostad innan du flyttar in i din nya.
Överbryggningslån är ett tillfälligt lån som du kan behöva om du tillträder ditt nya boende innan du sålt det gamla.
Läs mer om överbryggningslånPantbrev och lagfart
När du ska köpa villa eller fritidshus behöver du ansöka om pantbrev och lagfart. Vi hjälper dig med beställningen.
Läs mer om pantbrev och lagfart