Köpa eller sälja bostad först?

Bra att tänka på när du ska sälja din bostad

• 1. Ta reda på vad din bostad är värd

  Undersök tidigare försäljningar i ditt område på t.ex. Hemnet. Titta också på vad motsvarande bostäder har för utgångspris just nu, och hur budgivningarna går.

• 2. Var redo att sälja när du hittat din nya bostad

  Om du inte vill sälja innan du köper – se till att allt är klart med mäklare, fotografering, beskrivning av bostaden, besiktning och annat innan du börjar gå på visningar. Då går det snabbare att få ut din nuvarande bostad till försäljning när du väl hittad en ny bostad.

  …eller sälj innan du börjar leta nytt

  Om du säljer först finns risken att du måste flytta innan du hittat en ny bostad. Fördelen är att du vet exakt hur mycket pengar du har att lägga på din nya bostad.

• 3. Kolla upp villkoren för ditt bolån

  När du planerar att sälja din bostad, börja med att kolla hur ditt bolån är upplagt. Om du har bundit någon del av lånet, och bindningstiden inte hinner gå ut innan du säljer, behöver du undersöka dina alternativ.

  • Fråga banken om du kan behålla lånet och byta säkerhet till din nya bostad.
  • Undersök vad det kommer kosta dig i ränteskillnadsersättning att lösa lånet innan bindningstiden är slut.

  På Konsumenternas kan du räkna ut hur mycket ränteskillnadsersättning du kan behöva betala om du löser ett lån innan bindningstiden gått ut.

• 4. Välj rätt mäklare

  Vissa väljer att sälja bostad privat, utan mäklare, men det kräver mycket tid och kunskap att själv ta hand om allt från annonsering och visning, till budgivning och kontraktsskrivning för att se till att allt går rätt till.

  Det tryggaste och enklaste är att anlita en mäklare. Mäklare tar olika mycket betalt för sina tjänster, och det ingår olika saker i olika avtal. Därför behöver du fundera på vad som är viktigast för dig, innan du skriver avtal med en mäklare.

  Alla godkända mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen, FMI. Kontrollera att den mäklare du vill anlita finns med i deras register.

  Innan du skriver avtal, stäm av med mäklaren vad som händer om bostaden inte blir såld under avtalstiden, och vilken rätt du har att lämna uppdraget till en annan mäklare.

• 5. Helt och rent inför visning och fotografering

  För att ditt hem ska göra ett så gott intryck som möjligt behöver du fräscha upp det inför fotografering och visning. Fixa sådant som är trasigt eller hänger löst och rensa bort privata saker som foton, kläder, leksaker och hygienartiklar.

  Städa ordentligt. Även i skåp, lådor och eventuell trädgård. Skapa ett hemtrevligt intryck, och lägg till belysning om det känns mörkt. Ta ut soporna, rensa avloppen och vädra inför visningen.

• 6. Budgivningen avgör priset

  Efter visningarna tar mäklaren kontakt med spekulanterna och håller ordning på de bud som kommer in – tills det bara finns en spekulant kvar i budgivningen. Förhoppningsvis har priset då kommit upp i en nivå som du känner dig nöjd med. Om inte – diskutera med mäklaren hur ni bäst går vidare.

  Om det kommer in bud redan innan visningen, diskutera med mäklaren hur du ska ställa dig till det. Är du mån om att sälja snabbt kan det vara en fördel att tacka ja. Är det däremot viktigare att maximera priset, kan det vara idé att ha is i magen, framför allt om budet ligger långt ifrån det försäljningspris du hade hoppats på.

• 7. Ni skriver köpekontrakt och köparen betalar handpenning

  När det finns en köpare behöver ni skriva ett köpekontrakt. Efter det ska köparen betala handpenning för att garantera affären, antingen till mäklaren eller direkt till dig. Det vanligaste är att mäklaren tar hand om handpenningen tills tillträdet är klart, och att en del av den går till mäklararens arvode. Handpenningen brukar vara 10 % av den totala köpesumman.

• 8. Undersökningsplikt och upplysningsplikt

  Köparen köper bostaden i det skick den är i när köpekontraktet eller överlåtelseavtalet skrivs under, och har ett stort ansvar att undersöka bostaden noggrant innan köpet. Om du säljer ett hus kan du därför behöva vänta med kontraktsskrivningen tills köparen har genomfört en besiktning.

  Du som säljare har inte ansvar för fel som köparen haft en chans att upptäcka.

  De fall där du som säljare blir ansvarig är om du känt till fel som du inte informerat köparen om. Det gäller framför allt stora fel och brister, som köparen rimligtvis borde informerats om.