Belåningsgrad – vad är det och hur räknar man?
Din belåningsgrad visar hur mycket du har lånat i förhållande till bostadens värde – du får maximalt ha en belåningsgrad på 85 %. Belåningsgraden påverkar bland annat hur mycket du måste amortera och ditt utrymme att höja ditt bolån.
Vad är belåningsgrad?
När du köper en bostad får du låna upp till 85 % av bostadens värde – din belåningsgrad får alltså vara max 85 %.
Om du amorterar, lånar mer på bostaden eller när bostadens värde ökar eller sjunker förändras din belåningsgrad.
Så räknar du ut din belåningsgrad
Du räknar ut din belåningsgrad genom att ta ditt lånebelopp delat med bostadens värde. Om du till exempel köper en bostad för 5 000 000 kronor och lånar 3 000 000 kronor blir uträkningen:
3 000 000 kr / 5 000 000 kr = 60 % belåningsgrad.
Så påverkar belåningsgraden ditt bolån
- Din belåningsgrad påverkar hur mycket du får låna till en ny bostad. Eftersom du maximalt får låna upp till 85 % av bostadens värde måste du betala minst 15 % med egna pengar, så kallad kontantinsats.
- Din belåningsgrad påverkar din möjlighet att höja ditt bolån om du till exempel vill renovera. Om du redan har en belåningsgrad på 85 % finns det inget utrymme att höja bolånet.
- Din belåningsgrad påverkar hur mycket du måste amortera. Enligt amorteringskravet måste du amortera om du har en belåningsgrad över 50 %.
Varför får man inte ha en belåningsgrad över 85 %?
2010 införde Finansinspektionen ett så kallat bolånetak som innebär att du som mest får låna 85 % av värdet på din nya bostad.
Syftet med bolånetaket är att minska skuldsättningen bland svenska låntagare och samtidigt skydda den som har bolån från sjunkande bostadspriser.
Hur påverkar belåningsgraden min amortering?
- Om din belåningsgrad är 50–70 % måste du amortera 1 % per år
- Om din belåningsgrad är 70–85 % måste du amortera 2 % per år
Om du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst måste du amortera ytterligare 1 % per år.
Kan jag sänka mitt amorteringskrav om värdet på min bostad förändras?
Om du har köpt din bostad efter den 1 juni 2016 kan du som tidigast göra en ny värdering efter 5 år eller efter en större förändring, exempelvis en tillbyggnation. Du kan då sänka din amortering om din belåningsgrad blivit mindre än 70 % eller 50 %.
Läs mer om amortering