Belåningsgrad – vad är det och hur räknar man?
Din belåningsgrad visar hur mycket du har lånat i förhållande till bostadens värde – du får maximalt ha en belåningsgrad på 85 %. Belåningsgraden påverkar bland annat hur mycket du måste amortera och ditt utrymme att höja ditt bolån.
Vad är belåningsgrad?
När du köper en bostad får du låna upp till 85 % av bostadens värde – din belåningsgrad får alltså vara max 85 %. Du behöver därför en kontantinsats på minst 15 %.
Om du amorterar, lånar mer på bostaden eller när bostadens värde ökar eller sjunker förändras din belåningsgrad.
Räkna ut belåningsgraden
Belåningsgraden räknas genom att ta ditt lånebelopp delat med bostadens värde.
Beräkna belåningsgrad – räkneexempel
Du köper en bostad för 5 000 000 kronor och lånar 3 000 000 kronor.
3 000 000 kr / 5 000 000 kr = 60 % belåningsgrad.
Så påverkar belåningsgraden ditt bolån
- Din belåningsgrad påverkar hur mycket du får låna till en ny bostad. Eftersom du maximalt får låna upp till 85 % av bostadens värde måste du betala minst 15 % med egna pengar, så kallad kontantinsats.
- Din belåningsgrad påverkar din möjlighet att höja ditt bolån om du till exempel vill renovera. Om du redan har en belåningsgrad på 85 % finns det inget utrymme att höja bolånet.
- Din belåningsgrad påverkar hur mycket du måste amortera. Enligt amorteringskravet måste du amortera om du har en belåningsgrad över 50 %.
Varför får man inte ha en belåningsgrad över 85 %?
2010 införde Finansinspektionen ett så kallat bolånetak som innebär att du som mest får låna 85 % av värdet på din nya bostad.
Syftet med bolånetaket är att minska skuldsättningen bland svenska låntagare och samtidigt skydda den som har bolån från sjunkande bostadspriser.
Hur påverkar belåningsgraden min amortering?
- Om din belåningsgrad är 50–70 % måste du amortera 1 % per år
- Om din belåningsgrad är 70–85 % måste du amortera 2 % per år
Om du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst måste du amortera ytterligare 1 % per år.
Kan jag sänka mitt amorteringskrav om värdet på min bostad förändras?
Om du har köpt din bostad efter den 1 juni 2016 kan du som tidigast göra en ny värdering efter 5 år eller efter en större förändring, exempelvis en tillbyggnation. Du kan då sänka din amortering om din belåningsgrad blivit mindre än 70 % eller 50 %.
Läs mer om amortering