Bolåneguide – för dig som ska köpa bostad

Så funkar bolån

De flesta som köper en bostad finansierar köpet med ett bolån. Om du skaffar bolån för första gången finns det några begrepp som är bra att känna till för att bättre förstå hur bolån funkar.

Belåningsgrad

När du köper en bostad får du låna upp till 85 % av bostadens värde. När du amorterar, lånar mer på bostaden eller när bostadens värde ökar eller sjunker förändras din belåningsgrad.

Kontantinsats

Eftersom du endast kan få ett bolån på upp till 85 % av värdet på din nya bostad måste du betala minst 15 % av bostadens pris med egna pengar, så kallad kontantinsats.

Handpenning

Handpenningen är en del av kontantinsatsen, i de flesta fall 10 % av bostadens pris. Handpenningen betalar du till mäklaren några dagar efter att köpekontraktet är påskrivet.

Skuldkvot

Skuldkvot är hur mycket lån du har i förhållande till din bruttoinkomst (din lön före skatt och eventuellt andra avdrag). Om du skaffar bolån tillsammans med någon annan så tar vi hänsyn till bådas inkomster. 

Ränta

När du har ett bolån betalar du ränta för lånet. Hos oss sätts din ränta utifrån hur mycket du lånar och bostadens värde. Om du har din tjänstepension hos oss får du extra rabatt. Du får även ytterligare rabatt om din bostad har energiklass A eller B. Se aktuella bolåneräntor och vilken ränta du kan få

Du kan välja att binda bolånet på olika bindningstider (3 månader, 1 år, 2 år, 3 år eller 5 år). Vilken bindningstid du väljer påverkar också din ränta. 

Räntekostnader för bolån är avdragsgilla. Du får alltså tillbaka en del av de pengar du betalat i ränta på ditt bolån – upp till 30 % av kostnaden. Det kallas ränteavdrag. 

Amortering

Amortering är den avbetalning du gör på din skuld. Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Du måste amortera om du lånar 50 % eller mer av bostadens värde. Eller om du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst.