Gå till innehåll

Bostadslån – på dina villkor

  • Ränta ner till 1,31 % – påverka själv!
  • Du slipper pruta, förhandla och omförhandla
  • Bolånelöfte? Klicka här!

Räkna och jämför – ju fler av dina banktjänster du har hos Skandia desto lägre blir räntan för ditt bostadslån och din månadskostnad.

Räkna ut din ränta - börja med att ange bostadens pris

Ränta ner till 1,31 %

Din boränta beror på

  • Hur mycket du lånar
  • Bostadens värde
  • Ditt engagemang i Skandia
Belåningsgrad: Lånebelopp: kr

Ge dig själv rabatt!

Hur många av er vill ha vardagspaketet?

Vardagspaketet inkluderar löne- och sparkonto, bankkort samt våra tjänster på nätet samt mobil. Läs mer om vardagspaketet.

Hur mycket har/tänker ni placera hos oss?

Gäller pengar insatta på:

  • Något av våra konton (Allt i Ett-konto, Skandiakonto, Sparkonto, Fasträntekonto, Rådgivningskonto)
  • Värdepappersdepå
  • IPS (Individuellt Pensionssparande)
  • ISK (Investeringssparkonto)
  • Privat Pensions- eller Kapitalförsäkring

Tänk på att pengarna måste finnas på kontot/i depån efter att du betalat kontantinsatsen. 

Hur mycket kommer ni månadsspara?

Gäller stående överföring till:

  • Sparkonto
  • Värdepappersdepå
  • ISK (Investeringssparkonto)
Din rabatt:

Din rabatt motsvarar kr/år
  • Lånebelopp och belåningsgrad
  • Vardagspaket
  • Månadssparande
  • Sparkapital

Din ränta:

Månadskostnad efter skatteavdrag:

Se hur vi har räknat & lägg till övriga kostnader  
Räntebelopp
Amortering

Vid belåningsgrad över 70 % ska 2 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

Vid belåningsgrad över 50 % upp till och med 70 % ska 1 % av total skuld i bostaden amorteras per år.

Vid belåningsgrad som högst är 50 % kan amorteringsfrihet beviljas med max 5 år i taget.

Boendekostnad

Fyll i dina övriga boendekostnader, t ex driftskostnader, månadsavgift, fastighetsavgift och tomträttsavgäld. 


  • Total månadskostnad
  • Skatteavdrag
  • Efter skatteavdrag

Ansök om bostadslån och lånelöfte

Ansök om lånelöfte

  • För dig som letar efter bostad
  • Om du vill få reda på hur mycket du kan låna
  • Kostnadsfritt och gäller i 6 månader

Redan hittat din bostad? Eller vill du låna mer än 6 000 000 kr? Då ska du i stället ansöka om bolån.

Ansök om lånelöfte

Ansök, flytta eller utöka bolån

  • Ansök om bolån, handpenningslån och överbryggningslån när du har hittat din bostad 
  • Flytta ett bolån som du har hos en annan bank
  • Utöka ett befintligt lån hos Skandia (ansökan görs innanför inlogg)
Ansök om bolån

Förköpsinformation om bolån

Våra bolåneräntor

Ränta för villa, fritidshus och bostadsrätt. Räntorna gäller fr.o.m. 2015-09-10. Bästa räntan är ordinarie ränta minus maxrabatten (just nu -0,65 procentenheter).
BindningstidOrd. räntaBästa räntan
3 mån 1,96 %  1,31 %  
1 år 1,96 %  1,31 %  
2 år 2,05 %  1,40 %  
3 år 2,09 %   1,44 %  
5 år 2,49 %   1,84 %  

Flytta från en annan bank? Det är enkelt!

Har du redan ett lån i en annan bank som du vill flytta till oss? Inga problem. Det enda du behöver göra är att ansöka om bolån hos oss. Vi hjälper dig igenom hela processen. 

Förköpsinformation om bolån

Flytta ditt bolån

Vanliga frågor om bolån

Bolån – vad innebär amorteringskravet?

Den 1 juni 2016 infördes Finansinspektionens nya krav på amortering av bolån. Här har vi samlat ett antal vanliga frågor och svar om det nya amorteringskravet. 

Läs om det nya amorteringskravet

Bolån – vad är skuldkvotstak och hur hanteras det hos Skandias bank?
  • Skuldkvot är ett hushålls skulder i förhållande till årsinkomsten (brutto).
  • Från och med den 1 december 2016 är skuldkvoten en av parametrarna i Skandiabankens kreditbedömning, vilket också är standard i en stor del av branschen.
  • Skuldkvotstaket hos Skandiabanken är 5 gånger (500 %) kundens bruttoårsinkomst. Exempel: om den totala årsinkomsten i hushållet är 700 000 kronor så ska lånet understiga 3 500 000 kronor. Detta är en riktlinje och vi gör alltid en individuell bedömning av kundens hela finansiella situation i samband med kreditbedömningen.
Bolån – vad får jag för ränta?

Vi är öppna med räntor och rabatter och du kan räkna ut räntan på ditt bostadslån här på webben. Hos oss behöver du alltså inte förhandla om räntan utan kan lita på att du får samma ränta som din granne om era förutsättningar är desamma.

Du kan själv påverka din ränta genom att välja vilka tjänster och produkter du vill ha hos oss. Du får bättre ränta om du samlar din vardagsekonomi och ditt sparande hos oss. Lånebelopp och belåningsgrad påverkar också vilken ränta du får.

De produkter och tjänster som påverkar din ränta är:

  • Vardagspaket
  • Sparkapital
  • Månadssparande
  • Lånebelopp
  • Belåningsgrad (lånebelopp i förhållande till marknadsvärde på bostaden)

I vårt räkneverktyg får du rätt ränta på ditt bolån direkt (förutsatt att uppgifterna du angett är desamma som vid utbetalningstillfället). Testa!

Bolån – hur flyttar jag ett befintligt lån från en annan bank?

Det är enkelt! Du gör en vanlig bolåneansökan här hos oss. Under ”Lånets ändamål avser” väljer du alternativer ”Flytt av befintligt lån”. Du kan låna upp till 85 % av marknadsvärdet på din bostad, och minsta lånebelopp är 200 000 kr.

Du behöver sedan komplettera din ansökan med ett s k amorteringsunderlag* från din nuvarande bank. Din kredithandläggare på Skandia kommer att begära in underlaget från dig när ansökan är genomgången, och du behöver själv kontakta din gamla bank för att få underlaget och sedan skicka in det till oss.

Lösen av befintligt lån ordnar vi! Tänk dock på att om du har bunden ränta idag hos din gamla bank kan det uppstå en ränteskillnadsersättning om du vill lösa lånet i förtid. Du kan även i vissa fall i god tid behöva säga upp ditt befintliga lån i din gamla bank.

* visar vilka amorteringsvillkor som gäller för ditt befintliga lån. Om du tecknat ditt lån efter 1 juni 2016 visas även värderingen som ligger till grund för amorteringen, samt hur länge den är giltig.

Bolån – kan jag ansöka om amorteringsfrihet på lånet?

En amorteringsfri period betyder att du enbart betalar ränta under en period. Du kan ansöka om amorteringsfrihet:  

  • Om ditt bolån är högst 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde)
  • Om ditt bolån tecknades innan den 1 juni 2016 (när de nya amorteringskraven infördes) och ditt lån är högst 70 % av aktuellt marknadsvärde.
  • Om du flyttar ett lån tecknat före den 1 juni från en annan bank, utan att utöka det, och lånet är högst 70 % av bostadens pris eller aktuella marknadsvärde. 
Bolån – vilka typer av objekt kan jag låna till?

Bostadsrätt

Det får inte finnas lån hos någon annan bank med säkerhet i samma bostadsrätt. Vi belånar endast bostadsrätter mot förstahandspanträtt i äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen måste bestå av minst 5 bostadsrätter. Samtliga ägare av bostadsrätten ska stå med som låntagare och vi belånar endast eget boende.  

Villa och fritidshus

Vi belånar villa och fritidshus mot pantbrev med bästa rätt, dvs. det får inte finnas lån hos någon annan bank med bättre säkerhet i fastigheten.

Bolån – hur lång tid har jag på mig att betala tillbaka lånet?

När du tar ett lån hos oss, kan du välja att betala tillbaka lånet på 30–50 år.

Bolån – binda eller inte binda bolånet?

Bolån är ofta en stor utgift i hushållsbudgeten och därför är det bra att lägga upp ditt bolån på ett sätt som passar din ekonomi. På Skandia kan du dela upp dina lån och välja olika räntevillkor för de olika delarna. Då kan du binda en del av bolånen till en fast ränta och låta en annan del vara rörlig.

Fördelen med att dela upp lånet i flera delar är att du minskar risken för att oförberett drabbas av höjda boendekostnader om räntorna plötsligt stiger. Ju mindre marginaler du har i ekonomin desto viktigare är det att ha överblick och kontroll. Genom att sprida risken får du möjlighet att stegvis anpassa dig till ändrade räntor.

Exempel för bolån på 1 000 000 kr

  • 250 000 kr fast ränta 5 år
  • 250 000 kr fast ränta 2 år
  • 500 000 rörlig ränta 3-månader

Värt att veta är att du faktiskt alltid binder din ränta – även den rörliga räntan binder du, om än bara i 3-månadersperioder. När bindningstiden är slut går din ränta automatiskt över till en ny 3-månadersperiod. Även bundna räntor (1–5 år) läggs om till 3-månadersränta vid bindningstidens slut.

De senaste åren har den rörliga 3-månadersräntan varit lägre än ränta med 2, 3 och 5 års bindningstid. Därför har många valt att inte binda hela bolånet. När du planerar för om du ska binda lånet eller inte – tänk på att det vid bindningstider på 1–5 år kan uppstå en s.k. ränteskillnadsersättning om du behöver lösa lånet i förtid.

Bolån – hur skiljer sig ett lånelöfte från ansökan om bolån?

Lånelöfte – när du letar efter bostad

När du letar efter en ny bostad och vill veta hur mycket du kan få låna ska du ansöka om lånelöfte. Det är en hjälp för dig när du ska buda på en bostad. Lånelöften ges upp till 6 000 000 kr, om du vill låna mer ansöker du direkt om bolån istället för lånelöfte.

Ansökan om bolån – när du har hittat din bostad

Om du redan har hittat en bostad ska du ansöka om bolån. Då bedöms även säkerheten för objektet, och därför kan beloppet skilja sig mellan lånelöftet och bolåneansökan. 

Det är viktigt att du inte skriver under ett kontrakt innan vi har gett slutgiltigt besked om vilket belopp som blir beviljat för just den bostad du vill köpa. Ett alternativ är att du skriver in att köpet bara är bindande om vi ger slutgiltigt besked om att lånet blir beviljat. Sedan kompletterar du din ansökan på internetbanken.

Bolån – tillkommer uppläggningsavgift eller andra avgifter?

Nej, hos oss kan du vara säker på att du slipper dyra extrakostnader, som uppläggningsavgift och liknande. Autogiro är självklart kostnadsfritt, däremot tar vi aviseringsavgift om du inte väljer autogiro.

Om du köper en villa eller fritidshus måste det finnas utrymme att betala stämpelskatt för lagfart till Lantmäteriverket fn 1,5% av köpeskillingen plus expeditionsavgift på 825 kr. Om du behöver ta ut nya pantbrev behöver du betala en stämpelskatt för pantbrev som motsvarar 2% av det intecknade beloppet plus 375 kr i expeditionsavgift.

Bolån – vad kostar det med lagfart och pantbrevskostnad (stämpelskatt)?

Lagfart: 1,5% av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift

Pantbrev: 2 % av det intecknade beloppet + 375 kr

 Mer information om stämpelskatt och avgifter hittar du på Lantmäteriets webbplats.

Bolån – måste jag ha fast anställning för att låna?

För att få ett bolån behöver du ha en garanterad grundlön från tillsvidareanställning, livsvarig pension eller deklarerad inkomst som egen företagare. Observera att vi inte tillgodoräknar inkomst i form av bonus, provision eller OB-tillägg som inte är garanterade. 

Inkomst från eget företag styrks enligt följande:

  • Inkomst från aktiebolag styrks genom intyg från auktoriserad revisor eller auktoriserad redovisningskonsult.
  • Inkomst från enskild firma/handelsbolag/kommanditbolag styrks genom senaste deklaration, inklusive samtliga näringsbilagor.

Är du föräldraledig eller sjukskriven? Då är det föräldrarersättningen eller sjukpenningen som räknas när vi bedömer din inkomst. Kravet är dock att du har en fast anställning, pension eller är egen företagare när du inte är föräldraledig/sjukskriven.

Tips! I ansökan om bolån eller lånelöfte anger du din nuvarande månadsinkomst före skatt. Tänk på att den angivna inkomsten alltid måste kunna styrkas om vi efterfrågar kompletterande uppgifter. Detta kan till exempel bero på att du har angett en högre inkomst än den uppgift som finns i kreditupplysningen.

Bolån – hur flyttar jag ett befintligt lån från en annan bank?

Det är enkelt! Du gör en vanlig bolåneansökan här hos oss. Under ”Lånets ändamål avser” väljer du alternativer ”Flytt av befintligt lån”. Du kan låna upp till 85 % av marknadsvärdet på din bostad, och minsta lånebelopp är 200 000 kr.

Du behöver sedan komplettera din ansökan med ett s k amorteringsunderlag* från din nuvarande bank. Din kredithandläggare på Skandia kommer att begära in underlaget från dig när ansökan är genomgången, och du behöver själv kontakta din gamla bank för att få underlaget och sedan skicka in det till oss.

Lösen av befintligt lån ordnar vi! Tänk dock på att om du har bunden ränta idag hos din gamla bank kan det uppstå en ränteskillnadsersättning om du vill lösa lånet i förtid. Du kan även i vissa fall i god tid behöva säga upp ditt befintliga lån i din gamla bank.

* visar vilka amorteringsvillkor som gäller för ditt befintliga lån. Om du tecknat ditt lån efter 1 juni 2016 visas även värderingen som ligger till grund för amorteringen, samt hur länge den är giltig.

Bolån – hur gör jag för att utöka mitt befintliga bolån hos Skandia?

Logga bara in på internetbanken – där hittar du ansökan om bolån. Under "Lånets ändamål avser" väljer du alternativet "Utökning av befintligt lån i Skandiabanken". Lägsta belopp vid utökning är 25 000 kr.

Bolån – hur lånar jag till första bostaden?

Om du ska köpa ditt första boende finns möjligheten att låna tillsammans med dina föräldrar. Läs mer om vårt Första hem-lån!

Bolån – vilka uppgifter behöver jag ha tillhands när jag gör ansökan?

För ansökan om lån till villa/fritidshus

  • Kommun och fastighetsbeteckning
  • Ev. uppskjuten reavinst (från tidigare försäljning)

För ansökan om lån till bostadsrätt

  • Bostadsrättsföreningens namn
  • Bostadsrättsföreningens organisationsnummer
  • Lägenhetsnummer
  • Ev. uppskjuten reavinst (från tidigare försäljning)
Bolån – kan någon annan stå på bolånet?

Medlåntagare i din bolåneansökan kan vara make/maka/partner eller sambo.

Bostadsrätt

  • Samtliga ägare till bostadsrätten ska vara med som låntagare

Villa och fritidshus

  • Minst en av låntagarna ska vara ägare till fastigheten.

Ska du köpa ditt första boende? Då finns möjligheten att låna tillsammans med dina föräldrar. Läs mer om hur du ansöker om vårt Första hem-lån!

Bolån – kan jag lösa bolånet i förtid?

Om du binder räntan och vill lösa lånet i förtid kan du behöva betala en så kallad ränteskillnadsersättning. Hos Skandia är den kortaste bindningstiden 3 månader, men du behöver inte betala ränteskillnadsersättning om du vill lösa ett sådant lån. För de längre bindningstiderna (1-5 år) kan en ränteskillnadsersättning uppstå. Du kan alltid kontakta oss för att ta reda på dina lösenuppgifter.
Läs mer om ränteskillnadsersättning

Bolån – vad är effektiv ränta?

Den effektiva räntan är ränta inklusive avgifter, hos oss på Skandia behöver du ju inte betala några uppläggningsavgifter eller andra dyra extrakostnader, så varför skiljer sig räntan från den effektiva räntan? Jo, det beror på att räntan baseras på årsräntan, men den betalas fortfarande månadsvis. Den effektiva räntan är alltså vad det kostar om man slår ut räntan över året.

Snittränta november

BindningstidSnitträntaSnittrabatt
3 mån 1,49 % - 0,47 %
1 år 1,52 % - 0,44 %
2 år 1,64 % - 0,41 %
3 år 1,63 %  - 0,45 %
5 år 1,94 % - 0,52 %
Snittränta

Snitträntan är ett genomsnitt av samtliga nya bolån under aktuell månad samt befintliga bolån som under månaden fått sina villkor förändrade tex genom förändrad rabatt, ny ränta eller bindningstid.

Här hittar du de historiska snitträntorna

Skillnad mot tidigare beräkning

Vi började redovisa vår snittränta redan i augusti 2014 och startade då med redovisning av nyutbetalda lån. Från och med 1 juni 2015 har vi ändrat vårt beräkningssätt till att även inkludera befintliga lån som under den senaste månaden haft villkorsändring. Vi har nu även börjat redovisa snittränta för samtliga bindningstider. 

Vi tycker att genomsnittlig ränterabatt också är intressant för dig som kund och inte enbart redovisning av snitträntor. Just därför redovisar vi också den genomsnittliga ränterabatten för att du som kund ska kunna jämföra med den maximala ränterabatten som just nu är -0,65 procentenheter.


Nyfiken på våra öppna priser?

Vi vill ge dig de bästa förutsättningarna till ett schysst bolån, med öppna räntor och rabatt utan förhandling. Vi har även fått pris för vår öppna prissättning av bolåneräntan.

"Banken som kör med öppna kort och därmed höjer sig över snittet." (pris för Årets nyhet 2014, Privata Affärer)

"Skandia var den första banken som gav kunderna full insyn i prissättningen på bolån." (pris för Årets utveckling 2014, Bankbetyg)

Hur fungerar rabatten på bolåneräntan?

Skandia erbjuder öppna och individuella rabatter på bolåneräntan. Rabatterna baseras bland annat på kriterierna belåningsgrad, lånevolym, vardagsekonomi, månadssparande och sparkapital i Skandia.

Rabatterna fås utan förhandling när ett lån tecknas och omprövas en gång om året vid 3 månaders bindningstid och för övriga bindningstider på villkorsändringsdagen. Just nu är den maximala rabatten -0,65 procentenheter. 

När det är dags för omprövning får du automatiskt fortsatt rabatt utan att du behöver förhandla eller ringa och påminna oss. Din nya rabatt utgår då från de aktuella förutsättningarna för vår prismodell och de övriga kriterierna som modellen baseras på.

Ansök direkt

  • Du slipper förhandla och omförhandla för att få rabatt på räntan
  • Du får alltid bästa möjliga rabatt utifrån bostadens värde och vad mer du har hos oss
  • Räntor ner till 1,31 % 
Ansök om lånelöfte Ansök, flytta eller utöka bolån