Gå till innehåll
Man vid skrivbord

Amortering & amorteringskrav

Amortering är en avbetalning på en skuld. När du amorterar på ditt bolån betalar du av så att skulden minskar och du får en lägre kostnad på räntan. Amortering är alltså ett sätt att spara pengar och något som kan gynna dig om till exempel bostadspriserna skulle falla eller om räntorna skulle stiga.

Bolån › Amorteringskrav

Vad innebär amorteringskravet?

För bolån på 50–70 % av värdet

Tar du ett bolån på 50–70% av bostadens värde behöver du amortera 1 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Maria ska köpa en lägenhet som kostar 2 miljoner kr. Hon tar ett bostadslån på 1,3 miljoner kr. Alltså lånar hon 65 % av bostadens värde och behöver amortera 1 % av det totala lånebeloppet varje år, vilket blir 13 000 kr/år.

För bolån på över 70 % av värdet

Tar du ett bolån på mer än 70 % av bostadens värde behöver du amortera 2 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa lånar 3 miljoner kr till en bostad som kostar 4 miljoner kr. Lånebeloppet är på 75 % av bostadens värde. Därför behöver de amortera 2 % av det totala lånebeloppet varje år, vilket blir 60 000 kr/år.

För bolån över 4,5 x årsinkomsten

Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst (före skatt) behöver du amortera 1 % av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa tjänar tillsammans 480 000 per år. De vill låna 3 miljoner kronor vilket motsvarar mer än 4,5 gånger deras gemensamma årsinkomst. Därför behöver de amortera 1 % av det totala lånebeloppet, vilket blir 30 000 kr/år.

Kvinna öppnar ett fönster

Nu kan du inte längre ansöka om amorteringsfrihet

Finansinspektionen beslutade att återinföra amorteringskravet på bolån från och med 31 augusti 2021. Det innebar att den som hade pausat amorteringen i samband med coronapandemin började amortera igen. 

Läs mer här

Så mycket behöver du amortera

Du lånar Du amorterar Total amortering (om du lånar över 4,5 x din årsinkomst)
Mellan 50–70% av bostadens värde

1 % av lånebeloppet

2 % av lånebeloppet

Över 70 % av bostadens värde

2 % av lånebeloppet

3 % av lånebeloppet

50 % eller lägre av bostadens värde

Inget krav på amortering

1 % av lånebeloppet

Amorteringskraven infördes för alla banker i juni 2016. Har du ett bostadslån som är taget innan dess påverkas du inte av amorteringskraven. Skulle du däremot höja ditt bolån så det överstiger 50 % belåning eller ansöka om ett nytt bolån så kommer du omfattas av kraven.

Vanliga frågor om amortering

  • Om du köpt din bostad efter den 1 juni 2016 kan du som tidigast göra en ny värdering efter 5 år eller efter en större förändring exempelvis en tillbyggnation. Du kan då ändra din amortering om det visar sig att bostaden stigit i värde.

  • Amorteringsunderlaget beställer du själv genom att kontakta den bank där du har ditt lån. Har du bolån hos oss som du funderar på att flytta till annan bank så kan du enkelt beställa ditt amorteringsunderlag online genom att logga in här. Har du Kivra kan du få underlaget digitalt där, annars kommer det via post. Du kan också ringa oss på 0771–55 55 00 eller chatta med oss så hjälper vi dig ta fram ditt amorteringsunderlag. 

  • Flyttar du ditt bolån så behåller du de amorteringsvillkor som du har på din nuvarande bank.

    Om du lånar mer samtidigt som du flyttar ditt bolån:

    • Är det valfritt att amortera om det totala lånet understiger 50% av bostadens värde och du lånar för mindre än 4,5 x din årsinkomst.
    • Måste du amortera 1–3% av det totala lånebeloppet, beroende på hur mycket du lånar och hur mycket du har i inkomst.
  • Då kan du ansöka om att sänka din amortering. Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller genom vår chatt så hjälper vi dig.

  • Banker kan enligt Finansinspektionen ge undantag från amorteringskravet för nyproducerade bostäder i upp till 5 år. Hos oss gäller ordinarie regler även för nyproduktion.

  • Då kan du ansöka om att sänka din amortering. Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller genom vår chatt så hjälper vi dig.

Alla frågor och svar
Hus

Hur stor buffert ska jag ha?

Tips om hur du ska tänka kring buffert, sparande och amortering när det gäller ditt bolån och din vardagsekonomi. 

Ta del av tipsen

Hur mycket kan du låna?

Få en preliminär bedömning om hur mycket du kan låna hos oss direkt. Utan kreditupplysning eller legitimering. 

Så mycket kan du låna

Bolån hos oss – automatisk rabatt utan förhandling

Det finns många goda skäl att ha bolån hos oss, t.ex. att du slipper förhandla och omförhandla din ränta. Att vara bolånekund hos oss ska kännas enkelt och tryggt. Vi är helt öppna med våra rabatter och du kan lätt se vilken rabatt just du kan få. Hos oss får alla med samma förutsättningar samma rabatt på räntan. Här kan du få bolån för bostadsrätt, villa och fritidshus på upp till 85 % av bostadens värde. 

  • Rabatt på räntan till alla 
  • Helt utan förhandling och hårda helkundskrav
  • Som kund hos oss behöver du aldrig omförhandla din ränta
  • Vi ägs av våra kunder
  • Extra bra rabatt för dig med tjänstepension hos oss

Mer om bolån hos oss