Gå till innehåll
Man vid skrivbord

Amortering & amorteringskrav

Amortering är en avbetalning på en skuld. När du amorterar på ditt bolån betalar du av så att skulden minskar och du får en lägre kostnad på räntan. Amortering är alltså ett sätt att spara pengar och något som kan gynna dig om till exempel bostadspriserna skulle falla eller om räntorna skulle stiga.

Vad innebär amorteringskravet?

Bolån mellan 50–70 %

Tar du ett bolån mellan 50-70% av bostadens värde behöver du amortera 1% av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Maria ska köpa en lägenhet som kostar 2 miljoner kr. Hon tar ett bostadslån på 1,3 miljoner kr. Alltså lånar hon 65% av bostadens värde och måste därför amortera 1% av det totala lånebeloppet varje år = 13 000 kr/ år.

Bolån över 70 %

Tar du ett bolån över 70% av bostadens värde behöver du amortera 2% av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa lånar 3 miljoner kr till en bostad som kostar 4 miljoner kr. Bostadslånet hamnar på 75% av bostadens värde och de måste därför amortera 2% av det totala lånebeloppet varje år = 60 000 kr/ år.

4,5 x årsinkomsten

Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst (före skatt) behöver du amortera 1% av det totala lånebeloppet per år.

Exempel: Kalle och Lisa tjänar tillsammans 480 000 per år. De vill ta ett bostadslån på 3 miljoner kronor men lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst och behöver alltså amortera 1 % av det totala lånebeloppet = 30 000 kr/ år.

Paraply

Ansök om amorteringsfrihet

Som bolånekund hos oss kan du ansöka om att pausa amorteringen på ditt lån fram till augusti 2021.

Läs mer och ansök

Så mycket måste du amortera

Du lånar Du amorterar Total amortering (om du lånar över 4,5 x din årsinkomst)
Mellan 50-70% av bostadens värde

1 % av lånebeloppet

2 % av lånebeloppet

Över 70 % av bostadens värde

2 % av lånebeloppet

3 % av lånebeloppet

50 % eller lägre av bostadens värde

Inget krav på amortering

1 % av lånebeloppet

Amorteringskraven infördes för alla banker i juni 2016. Har du ett bostadslån som är taget innan dess påverkas du inte av amorteringskraven. Skulle du däremot höja ditt bolån så det överstiger 50% belåning eller ansöka om ett nytt bolån så kommer du omfattas av kraven.

Vanliga frågor om amortering

  • Om du köpt din bostad efter den 1 juni 2016 kan du som tidigast göra en ny värdering efter 5 år eller efter en större förändring exempelvis en tillbyggnation. Du kan då ändra din amortering om det visar sig att bostaden stigit i värde.

  • Amorteringsunderlaget beställer du själv genom att kontakta den bank där du har ditt lån. Har du bolån hos oss, ring 0771–55 55 00 eller chatta med oss så hjälper vi dig ta fram ditt amorteringsunderlag. 

  • Flyttar du ditt bolån så behåller du de amorteringsvillkor som du har på din nuvarande bank.

    Om du lånar mer samtidigt som du flyttar ditt bolån:

    • Är det valfritt att amortera om det totala lånet understiger 50% av bostadens värde och du lånar för mindre än 4,5 x din årsinkomst.
    • Måste du amortera 1–3% av det totala lånebeloppet, beroende på hur mycket du lånar och hur mycket du har i inkomst.
Alla frågor och svar