Hur kan vi hjälpa dig med bolån?

Logga in för att följa ditt bolån från ansökan till utbetalning. Där får du även notiser när ditt ärende uppdateras.

Logga in till Mina låneansökningar 

Du får låna upp till 85 % av bostadens värde. Resterande del behöver du betala med egna pengar – så kallad kontantinsats.

När vi räknar på hur mycket du får låna tar vi också hänsyn till din inkomst, övriga lån och kostnader. Du har möjlighet att låna upp till 4,5 gånger din årsinkomst. Om du ansöker tillsammans med någon tar vi hänsyn till bådas ekonomi.

Din ränta beror på bolånets storlek, din belåningsgrad, om du har din tjänstepension hos oss och om din bostad har energiklass A eller B. 

Räkna på din bolåneränta i bolånekalkylen för att se din ränta, rabatt och månadskostnad baserat på de olika bindningstiderna.

När din bolåneränta ändras beror på om du har rörlig eller bunden bolåneränta:

Rörlig bolåneränta

Om du har ett bolån med rörlig ränta (en bindningstid på tre månader), justeras räntan var tredje månad. Din nya ränta baseras på den aktuella listräntan på ränteändringsdagen.

Du kan när som helst välja att binda hela eller delar av ditt bolån på en annan bindningstid.

Bunden bolåneränta

Om du har ett bolån med bunden ränta justeras räntan först när bindningstiden går ut. Du kan då välja en ny bindningstid, och den nya räntan baseras på listräntan den dagen. Om du inte gör ett nytt val övergår ditt lån automatiskt till en bindningstid på tre månader.

Logga in till Mina bolån för att se din ränteändringsdag

Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller chatta med oss för att välja bindningstid för ditt bolån. Vi ger inga personliga råd, men svarar gärna på dina frågor om bolån.

Bunden eller rörlig ränta

Ja, du kan ansöka om att utöka ditt lån så länge belåningsgraden inte överskrider 85 %. Minsta belopp att utöka lånet med är 25 000 kronor. Om du vill utöka ditt lån genomgår du samma kreditprövning som när du tar lån för första gången.

För att ansöka om en utökning gör du en ansökan om bolån och väljer ”utöka mitt bolån”.

Belåningsgrad – vad är det och hur räknar man?

Du betalar ditt bolån varje månad, och betalningen sker alltid den sista vardagen i månaden.

Autogiro

Om du betalar med autogiro dras pengarna automatiskt från ditt konto, utan extra avgift. Om det inte finns pengar på kontot försöker vi igen de närmaste vardagarna.

Bankgiroavi

Du kan också välja att betala med bankgiroavi. Den skickas till dig med posten eller till din digitala brevlåda om du är ansluten till Kivra. Vid betalning med bankgiroavi tillkommer en avgift på 30 kronor per månad.

Logga in till Mina bolån för att se vilket betalsätt du valt

Nej, lånelöftet är baserat på din ekonomi, och alltså inte på den bostad som bolånet ska finansiera. Vi gör därför en slutgiltig bedömning av bolånet när vi fått in din bolåneansökan.

Förutom bostaden kan förändringar av inkomster, lån och utgifter påverka beslutet. Därför är det viktigt att du ansöker om bolån så snabbt som möjligt efter att du hittat en bostad du vill köpa, och att du inte skriver köpekontrakt innan ansökan blivit godkänd.

För att ansöka om bolån behöver du vara myndig och folkbokförd i Sverige. Du behöver också ha något av följande:

• garanterad grundlön från en tillsvidareanställning
• livsvarig pension
• deklarerad inkomst som egenföretagare.

Vi räknar inte med inkomster som bonus, provision eller OB-tillägg om de inte är garanterade.

Pengarna vi lånar ut som bolån kommer framför allt från två håll:

• Inlåning från allmänheten, alltså pengar våra kunder har på sina konton
• Säkerställda obligationer, vilket är obligationer som emitteras av Skandiabanken och som investerare köper i utbyte mot en ränta som Skandiabanken betalar

Om det är valfritt att amortera eller inte beror på när du tecknade ditt bolån:

Bolån tecknat 1 mars 2018 eller senare: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) och om du inte lånat mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst kan du välja att inte amortera.

Bolån tecknat mellan 1 juni 2016 och 1 mars 2018: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) kan du välja att inte amortera.

Bolån tecknat före den 1 juni 2016: Om ditt bolån är mindre än 70 % av bostadens marknadsvärde kan du välja att inte amortera.

Vill du ansöka om amorteringsfrihet kan du kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via vår chatt.

Om du vill extraamortera på ditt bolån med 3 månaders bindningstid loggar du in och fyller i formuläret för extraamortering.

Logga in och gör en extraamortering

Vill du extraamortera på en lånedel med bunden ränta kontaktar du oss på 0771-55 55 00.

Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill göra en extraamortering på ett lån med bunden ränta.

När du har amorterat ner ditt bolån till 70 % eller 50 % av bostadens värde kan du ansöka om att sänka din amortering.

Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via chatt så hjälper vi dig.

Ja, det kan göras undantag från amorteringskraven om det finns särskilda skäl.
Vi kan då bevilja undantag för en begränsad tid efter en individuell bedömning. Särskilda skäl är arbetslöshet, dödsfall bland närstående, föräldraledighet, långvarig sjukskrivning eller separation.

Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via chatt.

Flyttar du ditt bolån så behåller du de amorteringsvillkor som du har på din nuvarande bank, förutsatt att du inte lånar mer samtidigt som du flyttar bolånet.

Detta gäller om du lånar mer:

• Det är valfritt att amortera om det totala lånet understiger 50 % av bostadens värde och du lånar för mindre än 4,5 gånger din årsinkomst.
• Du måste amortera 1–3 % av det totala lånebeloppet per år om lånet överstiger 50 % av bostadens värde. 

Amortering & amorteringskrav

Ja, du har chans att sänka ditt amorteringskrav om du gör en ny värdering och den visar att bostadens värde har ökat. Du kan då sänka din amortering om din belåningsgrad blivit mindre än 70 % eller 50 %. 

Du kan göra en ny värdering tidigast efter 5 år, eller efter en större förändring, exempelvis en tillbyggnation. 

Ja, om din inkomst ökat eller om du amorterat ner ditt bolån kan vi hjälpa dig att räkna om din skuldkvot. Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via vår chatt. 

• Om ditt bolån är mellan 50–70 % av bostadens värde måste du amortera minst 1 % per år.
• Om ditt bolån är över 70 % av bostadens värde måste du amortera minst 2 % per år.
• Om du lånar mer än 4,5 gånger din eller hushållets årliga bruttoinkomst måste du amortera ytterligare 1 % per år.  

Amorteringskravet innebär att alla bolån som tagits efter den 1 juni 2016 måste amorteras. 

Amortering & amorteringskrav

Amorteringsgrundande värde är det värde på din bostad som används för att beräkna hur mycket du behöver amortera på ditt lån.

Du kan omvärdera din bostad högst vart femte år eller efter en större förändring exempelvis en tillbyggnation.

Efter en omvärdering kan det amorteringsgrundande värdet skilja sig mot marknadsvärdet.

När du köper en nyproducerad bostad kan du ansöka om undantag från amorteringskravet i upp till fem år hos oss, om din belåningsgrad inte är högre än 70 %. Ring oss på 0771-52 50 00.

Skuldkvoten är förhållandet mellan ett hushålls totala inkomst och den totala bolåneskulden. Du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst behöver amortera ytterligare 1 % av det totala lånebeloppet.

Skuldkvot